8月29日下午，黃女士舒服地坐在售樓處柔軟的沙發(fā)里，喝著剛倒好的熱茶，看著售樓小姐翻著樓盤廣告宣傳冊，細(xì)心地向她介紹著樓盤的賣點(diǎn)。黃女士告訴記者，之所以來這個(gè)樓盤了解情況，是緣于最近收到了其發(fā)到手機(jī)上的促銷信息：“最后一棟樓全程火熱預(yù)定中，開盤日精美裝修折上折。”

　　想一探究竟的黃女士來到售樓處，受到售樓小姐貴賓般的接待。售樓小姐告訴黃女士：“現(xiàn)在這個(gè)地段的房價(jià)已經(jīng)賣到8500元/平方米了，而現(xiàn)在促銷價(jià)才7500元/平方米，賣完以后就沒有這個(gè)價(jià)了。”

　　黃女士聽完售樓小姐的介紹后，就帶著宣傳冊離開了。在隨后的幾天里，她和丈夫一起看了省城另外幾家知名樓盤。她發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們最近顯得特別大方、熱情，折扣力度聽起來比以往更大，禮包也送得越來越多，有的樓盤送全套家電，還有的樓盤送貸款利息。

　　市場：樓盤預(yù)熱效果不明顯

　　自2011年4月調(diào)控政策出臺以來，省城太原樓市成交量不斷下探，而7月、8月卻連續(xù)兩個(gè)月上漲。面對樓市成交量的回升，省城樓市回暖是真是假成為各界熱議的話題。

　　在此樓市銷售的黃金季節(jié)，有多少人有置業(yè)的計(jì)劃?而開發(fā)商又會做出什么大動(dòng)作來吸引更多觀望情緒濃厚的購房者呢?2011年的“金九銀十”，太原樓市將迎來的到底是什么?

　　可是，這樣的大方和熱情，卻沒有送走樓市的冷清。剛剛發(fā)布的太原市前七個(gè)月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示：受限購、限貸等因素的影響，人們將投資住房轉(zhuǎn)向投資商業(yè)辦公用房，商品房和商品住房銷售均呈現(xiàn)出下降的現(xiàn)象，商品房銷售面積153.37萬平方米，較2010年同期下降4.1%，其中，商品住房實(shí)際銷售126.75萬平方米，較2010年同期下降10.73%。此外，還出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：外地人買房27.37萬平方米，占商品住房消費(fèi)的22%，比例明顯下降。

　　在“限購”的高壓下，當(dāng)外省多地媒體報(bào)道了“房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)”新聞的同時(shí)，太原市民也不禁想問一句：太原的房價(jià)到底降了嗎?經(jīng)過記者走訪調(diào)查，居住在省城的大多數(shù)市民認(rèn)為房價(jià)依然難以承受，半數(shù)的市民認(rèn)為，省城太原開發(fā)商仍會與房價(jià)“死磕”，不會降價(jià)。

　　一位在省城太原房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的李先生表示：“以小店區(qū)某知名樓盤為例，當(dāng)2008年開盤時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)為3700元/平方米，2009年漲到4600元/平方米，2010年一整年，房價(jià)開始從5000元/平方米漲到了7000元/平方米的高價(jià)，而2011年，雖然沒有2010年的驚人漲幅，但也有一二百元的小幅上漲�，F(xiàn)在樓價(jià)到底會不會降，有太多的人在等待答案。可是答案很明顯——地價(jià)沒有降、建材沒有降、人力成本沒有降，房價(jià)怎么會降得下來?”

　　價(jià)格：比較穩(wěn)定變化不會大

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，太原市6月份新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%。太原市整體房價(jià)依然在穩(wěn)步上揚(yáng)。但值得注意的是，房價(jià)上漲的幅度有所減緩。而由于宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商通過“打折、贈送”等手段進(jìn)行促銷達(dá)到回款的目的，這只能算作以價(jià)換量，并不能算作真正的降價(jià)。而在業(yè)內(nèi)人士的眼中，推出少量的低價(jià)、特價(jià)房，只是一種營銷策略而已，可以算作促銷的噱頭，卻不能代表房價(jià)真的降了。

　　從事房地產(chǎn)資本運(yùn)營的梁先生告訴記者，太原購房者基本還是以剛性需求為主，市場會對這樣的噱頭產(chǎn)生很敏感的反應(yīng)，而剛性需求是很容易被調(diào)動(dòng)起來�！√�原市房管局人士表示，下半年房價(jià)不會有太大的變化，不會像原來那樣有大幅度的上漲，可能會比較穩(wěn)定，因?yàn)槟壳伴_發(fā)商、客戶都是觀望的態(tài)度。

　　記者在走訪了省城中心城區(qū)的多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)市民都認(rèn)為房價(jià)還會上漲，但后半年如果國家宏觀調(diào)控政策還將持續(xù)的話，房價(jià)不會漲得太快，而是會比較穩(wěn)定。

　　太原市和平路某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過半年之久的調(diào)控，房地產(chǎn)市場濃厚的觀望氣氛仍未淡去，而開發(fā)商的資金鏈卻越來越緊。因此，現(xiàn)在省城各大樓盤的打折房、特價(jià)房很多，這都是開發(fā)商預(yù)熱市場的手段，希望能夠在“金九銀十”到來之前，讓市場氣氛活躍一點(diǎn)。但是，這種手段卻不一定能夠解救資金鏈問題。

　　太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，省城樓市在銷量持續(xù)低迷的同時(shí)，商品房庫存量不斷上升，可售住宅面積持續(xù)增多。另外，在限購、限貸、貸款額度減少等調(diào)控措施的影響下，市場觀望情緒還將在一段時(shí)間內(nèi)存在，市場還會持續(xù)低迷。