“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話題。對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，市場(chǎng)是否會(huì)如往年一樣火爆起來(lái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許是個(gè)不太有把握的未知數(shù)。成交量是否會(huì)放大?市場(chǎng)能否帶動(dòng)起來(lái)?這個(gè)未知數(shù)會(huì)無(wú)限放大嗎?每個(gè)問(wèn)題，都有無(wú)數(shù)雙眼睛在關(guān)注。

　　開(kāi)發(fā)商：先行探市壓低供應(yīng)量

　　位于太原市萬(wàn)柏林區(qū)和平南路的某知名樓盤(pán)，在2010年共開(kāi)了6棟樓，而今年，截止到8月底卻沒(méi)有開(kāi)1棟樓，現(xiàn)在在售房源均為上年度的尾房。其中3棟樓已經(jīng)入住，另外3棟樓已經(jīng)封頂。記者走訪時(shí)了解到，目前該樓盤(pán)還不確定是否會(huì)有新樓開(kāi)盤(pán)。

　　同樣的情況也發(fā)生在省城另一家知名樓盤(pán)的住宅項(xiàng)目上。位于尖草坪區(qū)解放北路附近的該樓盤(pán)，在2010年開(kāi)盤(pán)的一期項(xiàng)目共3棟樓，這3棟樓已經(jīng)在2011年5月全部售完。今年年初，該項(xiàng)目掛出的最新售樓信息顯示“二期項(xiàng)目進(jìn)入咨詢中”，但一直到今年7月中旬，二期項(xiàng)目在出了戶型圖以后就一直沒(méi)有任何動(dòng)靜，價(jià)格及付款方式也一直待定。到了8月上旬，該樓盤(pán)的二期項(xiàng)目才推出了價(jià)格和付款方式，悄無(wú)聲息地將1棟樓的兩個(gè)單元投入市場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商們只有先行探市，預(yù)知冷暖。2011年前八個(gè)月，大部分開(kāi)發(fā)商都?jí)旱土斯��?yīng)量——大盤(pán)接到了總部“延遲推盤(pán)”的通知，部分小樓盤(pán)已經(jīng)停建、停供。

　　開(kāi)發(fā)商壓低供應(yīng)量的同時(shí)，也呈現(xiàn)出行業(yè)整體探市的心態(tài)。太原搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，2011年6月，太原共有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)有3個(gè)：富佳康橋峰景、萬(wàn)樹(shù)香堤、錦都苑項(xiàng)目;7月，太原共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，純新盤(pán)有康城項(xiàng)目和卡納溪谷;8月，有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。不斷上升的開(kāi)盤(pán)數(shù)量，呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商探市的心態(tài)。

　　購(gòu)房者：剛需買(mǎi)房期待真降價(jià)

　　太原市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙改山告訴記者，目前在太原市出手買(mǎi)房的人群中，大多數(shù)是剛性購(gòu)房需求，不得不買(mǎi)，而作為投資的比例則很小。

　　從7月份樓市成交套數(shù)看，省城商品房成交1585套，其中小店區(qū)保持一貫的銷(xiāo)量第一，達(dá)到525套，平均每天銷(xiāo)售17套。六城區(qū)中，晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、迎澤區(qū)的成交量呈現(xiàn)上漲狀況，特別是晉源區(qū)的成交量，由6月份的14套猛增至7月份的182套。太原市房管局人士告訴記者，究其原因，是由于晉源區(qū)的蘭亭·御湖城三棟樓銷(xiāo)量所致。“周邊住房?jī)r(jià)格較低，所以引發(fā)放量銷(xiāo)售，這點(diǎn)可以證明，買(mǎi)房的都是剛性需求。”相關(guān)人士介紹。

　　業(yè)界專家梁先生告訴記者，在當(dāng)前的限購(gòu)政策下，購(gòu)房者的數(shù)量是基本固定的，而近階段商品房新增供應(yīng)卻處在相對(duì)集中的狀態(tài)，如果某個(gè)項(xiàng)目率先出現(xiàn)真正的降價(jià)，那么就能率先打破市場(chǎng)僵局，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　記者在并州東街中正樂(lè)居售樓處內(nèi)見(jiàn)到了市民王先生。王先生說(shuō)，一輩子住在這里，對(duì)這里很有感情，想給兒子在這里買(mǎi)套婚房，但這里的房子每平方米的均價(jià)已經(jīng)上了9000元，確實(shí)太貴了。如果開(kāi)發(fā)商能給予相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠，才能拉動(dòng)這部分消費(fèi)者的需求。實(shí)現(xiàn)質(zhì)量數(shù)量的雙提升。