摘要：今年以來(lái)，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下，多地因城施策、分類(lèi)調(diào)控政策頻出。近一段時(shí)間，部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，引起了政府的高度重視。近日，住建部等七部委在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

       6月28日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。這30個(gè)城市包括16個(gè)熱點(diǎn)城市，還包括一些潛在熱點(diǎn)城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進(jìn)行違法違規(guī)行為整治的城市。

       業(yè)界指出，本輪樓市調(diào)控范圍大、頻率高、力度強(qiáng)，只要是哪里過(guò)熱哪里就立即有政策出臺(tái)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2016年四季度開(kāi)始的本輪調(diào)控至今，全國(guó)累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策、176條限貸政策，15個(gè)城市實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，51個(gè)城市外加海南全省實(shí)行限售。

       就在6月28日住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文將在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的同一天，重慶、武漢、長(zhǎng)沙等城市再次調(diào)控加碼。隨后，長(zhǎng)沙又緊急對(duì)此前人才落戶(hù)購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購(gòu)房限制的人才至少博士、正高職稱(chēng)以上。7月2日，重慶又有新動(dòng)作。對(duì)重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率、購(gòu)買(mǎi)商品房稅收優(yōu)惠、首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助等5項(xiàng)政策作出調(diào)整。緊接著，上海市房屋管理局也出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》。

       至此，樓市調(diào)控進(jìn)入“反炒房”新階段。

       業(yè)界普遍認(rèn)為，下半年政策依然從緊。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為：“還會(huì)有些城市陸續(xù)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策，今年下半年市場(chǎng)將迎來(lái)真正拐點(diǎn)。一方面，全國(guó)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售增速將由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，另外，這些熱門(mén)城市經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)秩序整頓后，也包含棚改資金面收緊，下半年會(huì)出現(xiàn)真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)。”

       仲量聯(lián)行的分析報(bào)告指出，開(kāi)發(fā)商的融資渠道受到信貸政策的影響，預(yù)計(jì)住宅開(kāi)發(fā)商的資金將面臨較大壓力。在此背景下，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商將以保去化率為首要任務(wù)，一手房銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)期較難上漲。