摘要：近日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，明確規(guī)定2018年北京市計劃供應(yīng)的住宅用地總量1000公頃，與去年基本持平，新供地計劃會對穩(wěn)定市場預(yù)期產(chǎn)生有效影響。

       住宅用地供應(yīng)量不變

       按照《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》規(guī)定，2018年全市建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量4300公頃，其中，國有建設(shè)用地供應(yīng)4100公頃，集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃。

       從用地結(jié)構(gòu)上來看，國有建設(shè)用地中，安排交通運輸用地2000公頃，水域及水利設(shè)施用地30公頃，特殊用地20公頃，公共管理與公共服務(wù)用地770公頃，工礦倉儲用地100公頃，住宅用地1000公頃，商服用地180公頃。保障集體土地租賃住房用地200公頃。

       值得注意的是，2018年北京市計劃供應(yīng)的住宅用地總量1000公頃，與去年持平。

       “去年，北京市土地供應(yīng)基本上是按照年度計劃完成�！侗本┦�2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》的出臺，會對穩(wěn)定市場預(yù)期產(chǎn)生有效影響�！彼荚�地產(chǎn)副總經(jīng)理、首席分析師郭毅說，從目前來看，今年上半年北京市供地效率比去年同期有所減慢。但是由于今年住宅用地計劃供應(yīng)量與去年持平，所以未來商品住宅、保障性住房的供應(yīng)量也會保持平穩(wěn)有序。普通購房者買房不用太著急，可以慢慢進行挑選啊。

       北京城市副中心計劃供地占13%

       《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》規(guī)定，落實北京城市總體規(guī)劃，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，堅持城市戰(zhàn)略定位，推進“四個中心”建設(shè)，構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。

       鑒于此，《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》不僅對北京城六區(qū)的土地供應(yīng)量做出規(guī)定，還明確了北京城市副中心的土地供應(yīng)量。北京城六區(qū)的土地供應(yīng)量約占全市土地供應(yīng)總量的18%，同步實施減量任務(wù)不少于13.25平方公里，約占全市任務(wù)總量的37%。北京城市副中心的土地供應(yīng)量約占全市土地供應(yīng)總量的13%，同步實施減量任務(wù)不少于4.25平方公里，約占全市任務(wù)總量的12%。

       棚改用地供應(yīng)增加56公頃

       《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》在土地供應(yīng)導向方面強調(diào)，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，繼續(xù)按照“四個70%”要求，有效保障中小套型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性安居工程等建設(shè)，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，構(gòu)建租購并舉的住房供應(yīng)體系。

       從北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃用途結(jié)構(gòu)表中可以看出，2018年北京市保障性安居工程用地計劃供應(yīng)350公頃，與2017年持平。其中公租房用地26公頃，同比減少3.7%；棚戶區(qū)改造用地188公頃，同比增加42.4%；定向安置房用地66公頃，同比減少45%；其他用地70公頃，與2017年持平。

       “根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》規(guī)定，積極推進中心城區(qū)危舊房改造、簡易樓拆遷、城中村邊角地等的整治改造。全面開展城鄉(xiāng)結(jié)合部、北京城市副中心等地區(qū)的棚戶區(qū)改造。同時，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)綜合整治和有機更新。對此，《北京市2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》有效進行落實，所以2018年棚戶區(qū)改造用地供應(yīng)出現(xiàn)了增長，比去年增加56公頃。