摘要：全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

       針對一些地方在不動產(chǎn)登記工作中存在的“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項(xiàng)整治。下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措。

       目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。但是，在運(yùn)行中，一些地方仍出現(xiàn)了“辦證難”等問題。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來，全國共有109個大廳出現(xiàn)過凌晨排隊(duì)、黃牛倒號的問題。一些地方對服務(wù)能力和水平與群眾辦證需求之間的差距視而不見，簡單“一限了之”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有90個辦事大廳存在違規(guī)收費(fèi)的問題，一些地方違法違規(guī)收取落宗費(fèi)、證書工本費(fèi)、查詢費(fèi)、測量費(fèi)等。

       自然資源部部署從6月起，用3個月時間在全國開展專項(xiàng)整治，推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時，要求全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無謂證明。王廣華表示，部門之間的共享和協(xié)同要放在窗口里邊，不要讓群眾來回跑。部門間要構(gòu)建信息共享機(jī)制，逐步實(shí)現(xiàn)通過信息共享獲取登記資料、身份信息和婚姻信息等。同時積極向有關(guān)部門共享不動產(chǎn)登記信息，逐步實(shí)現(xiàn)在社會救助、子女上學(xué)、戶口遷移、企業(yè)工商登記等領(lǐng)域，不讓群眾跑路舉證。

       1 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

       根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

       2 此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

       舊證依然有效，權(quán)利隨動隨換。濟(jì)南不動產(chǎn)登記中心副主任杜建剛表示：“我們也是本著隨動隨換的原則，也就是說你的房產(chǎn)動了，比如說你進(jìn)行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務(wù)的時候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的�！�

       3 不動產(chǎn)登記推出后房價是否會下跌？

       不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關(guān)專家對記者表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記制度并不直接影響房價。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林表示：“這次我們國家之所以進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來分散在不同部門的登記整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。房價本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等。”

       4 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐敗嗎？

       醞釀多年的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)入全面運(yùn)行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標(biāo)，但是如果司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等依法查詢的話，確實(shí)可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。

       5 普通人如何查詢不動產(chǎn)信息？

       根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。