摘要：本月初，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，根據(jù)統(tǒng)計，截至5月底，今年已有6家房企銷售流量金額超過1000億元，碧桂園更是突破了3000億關(guān)口。納入統(tǒng)計范圍的TOP100房企整體銷售規(guī)模為3.47萬億元，同比增長33.5%，繼續(xù)保持快速增長。

       在一線和熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控大背景下，部分龍頭房企由于在三四線城市布局廣泛，因此銷售業(yè)績表現(xiàn)也較為突出，這使得房企梯隊門檻被進(jìn)一步抬高，分化也呈現(xiàn)出顯著趨勢。

       碧桂園業(yè)績已超3000億元

       在所有房企中，碧桂園的表現(xiàn)無疑是最亮眼的�？硕�瑞統(tǒng)計顯示，今年1至5月，碧桂園累計銷售金額已經(jīng)達(dá)到3345.2億元，同比增長37%。而在去年，碧桂園在7月底才達(dá)到3339.1億元的銷售水平。

       從5月單月的表現(xiàn)來看，碧桂園更是實現(xiàn)了770億元的“天量”成交額，同比增長92.2%，環(huán)比4月增長10.7%，首次突破700億大關(guān)，將恒大和萬科拋在了后面。

       今年前5月，碧桂園的單月業(yè)績經(jīng)歷了由降到升的“V”字型，2月受春節(jié)影響成交額出現(xiàn)低谷，隨后便逐月增加。但不論是漲是跌，碧桂園的銷售表現(xiàn)也都好于恒大和萬科。統(tǒng)計顯示，截至5月，恒大實現(xiàn)銷售流量金額2552.6億元，萬科為2392.2億元，5月的單月表現(xiàn)都為430億元左右，從單月銷售情況來看，并沒有走出碧桂園那樣的上升勢頭。

       24家房企單月業(yè)績破百億

       除卻“碧恒萬”三家外，保利、融創(chuàng)的銷售金額穩(wěn)步增長，而綠地1至5月實現(xiàn)銷售金額1074.6億元，成為今年第6家“千億”房企。綠地5月份單月銷售金額達(dá)到354億元，僅次于融創(chuàng)，略高于保利。

       在業(yè)績尚未破千億的房企中，中海地產(chǎn)累計銷售額為916.9億元，距離“千億”一步之遙，龍湖集團(tuán)和華夏幸福業(yè)績都已超過700億元，新城控股以666億元排名第10位。

       進(jìn)入5月，國內(nèi)多地樓市出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，直接表現(xiàn)在各家房企該月的業(yè)績表現(xiàn)上。克而瑞統(tǒng)計顯示，5月單月業(yè)績超過百億元的房企達(dá)到24家，除碧桂園、恒大、綠地等企業(yè)外，綠城、濱江、龍光等房企也有突出表現(xiàn)。

       克而瑞分析認(rèn)為，5月份部分二三線城市嚴(yán)控預(yù)售證和備案的政策有所放松，大量新開盤項目得以批量入市。以綠城中國為例，5月該企業(yè)在杭州、寧波、西安等城市開盤加推，使單月銷售規(guī)模達(dá)170億元，占累計業(yè)績總量的29%。濱江集團(tuán)在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，本月也實現(xiàn)了超過100億元的單月銷售額。

       市場和企業(yè)都在分化

       克而瑞分析指出，一季度以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，不同城市樓市差別較大，甚至各城市不同區(qū)域的樓市也出現(xiàn)差距。目前來看，一線城市樓市“虛火”暫時得以抑制，市場回歸理性；但熱點(diǎn)二線和三四線城市在調(diào)控政策影響下依然高溫，“萬人搖號”“超低中簽率”“開盤售罄”等現(xiàn)象層出不窮。

       也正因為如此，部分深耕三四線城市的大型房企，在5月份銷量增大。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園和恒大前5月累計業(yè)績同比增速分別達(dá)到了37%和39.5%，這正是得益于兩家房企在三四線城市的深耕布局，而萬科近幾個月的單月銷售規(guī)模都在430億元左右，貨量供應(yīng)相對不足對萬科今年的業(yè)績增幅影響較大。

       房企布局區(qū)域和規(guī)模的不同造成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面的持續(xù)�？硕�瑞統(tǒng)計顯示，今年1月至5月，百強(qiáng)房企各個梯隊銷售金額入榜門檻與去年同期相比均有所提升，其中TOP50房企門檻一口氣提升了58.3%，達(dá)到182億元，TOP3和TOP30房企門檻也分別上升了31.4%和38.8%。

       房地產(chǎn)調(diào)控目前已成為熱點(diǎn)城市的常態(tài)，克而瑞預(yù)計，隨著調(diào)控政策不斷升級，市場將進(jìn)入新一輪調(diào)整期，標(biāo)桿房企依托自身品牌、產(chǎn)品、資源整合等優(yōu)勢，通過高周轉(zhuǎn)項目和全國化布局的深化將實現(xiàn)逆勢擴(kuò)張，從而在規(guī)模上達(dá)到新的高度。