來自佑威及樓市專評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底保利葉語推出的268套房源幾乎在當月就銷售一空，2011年上半年推出的幾批房源也在一月內(nèi)去化七八成。然而，最新一批的房源銷售在六成左右，出現(xiàn)一定的萎縮。公寓報價從3月的18000元/平方米漲到了現(xiàn)在的19000元/平方米，別墅的價格達到24000元/平方米左右。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年6-8月，顧村板塊的商品住宅成交均價分別為20036元/平方米、20752元/平方米、20232元/平方米，已連續(xù)3個月突破20000元/平方米。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，“顧村板塊近年來發(fā)展快速，以上海全市商品住宅成交均價走勢來看，可以說在調(diào)控下顧村的房價跑贏了樓市‘大盤’。”

　　上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，“‘破紀錄’的成交均價主要是由近期的保利葉語在公寓和別墅的高成交量所拉動的，是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化所致。而區(qū)域板塊內(nèi)大多數(shù)樓盤的成交均價并沒有達到20000元/平方米。”

　　上坤公園天地營銷管理部經(jīng)理鄭立天透露，商住項目上坤公園天地將在10月推盤，預計單價超過2萬元。該樓盤鄰近軌交7號線和顧村公園。佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅指出，鄰近軌交和顧村公園的房子肯定是要比其他的房源貴。當然，整個顧村板塊來看，現(xiàn)在的價格確實已經(jīng)不低了。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李占軍表示，“寶山區(qū)近年來是上海樓市的供應主力，其中顧村板塊以相對較低的價格吸引了大量的剛性需求購房者在此置業(yè)。隨著軌交7號線的開通，大大拉近了顧村與中心城區(qū)的距離，貫穿板塊的主干道滬太路也修建完成，很大地改善了顧村的環(huán)境和交通狀況�？梢哉f，顧村板塊近年的價格上漲較快是完成了一個補漲的過程，也就是填平它的價格洼地。”

　　公寓成為銷售重點

　　確實，顧村板塊屢屢站上月度成交(量)榜單榜首的位置。

　　如果說去年的顧村市場上還有東方帕提歐、綠地公園壹品[最新消息 價格 戶型 點評]等樓盤能稍許與保利分庭抗禮的話，那今年隨著這些樓盤的收尾，公寓市場上除了保利葉語僅檀鄉(xiāng)灣在5月推出過174套房源，共計15615平方米。黃志堅指出，“除去保障房不說，總建筑面積42萬平方米的保利葉語可謂是一家獨大。”

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，保利葉語在2010年12月，20111年3月底、5月底、6月底、7月底共5次開盤，每次都能穩(wěn)坐次月上海月度成交榜榜首的寶座。對此，張宏偉表示，“8月全市商品住宅成交面積最大的樓盤還是顧村板塊的保利葉語，在目前的政策調(diào)控大環(huán)境下，該項目絕對屬于熱銷項目。”

　　與保利葉語鄰近的“姐妹樓盤”保利地產(chǎn)保利葉上海也是供應大戶，目前公寓在售價格19000元/平方米，2008年開盤以來單價幾近翻番。區(qū)域內(nèi)另一個公寓項目檀鄉(xiāng)灣，在售3棟11層小高層，戶型有72-136平方米一至三房，均價17300元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項目今年5月底開盤至今已銷售近七成。

　　除此之外，顧村還有幾個商住項目，綠地北郊廣場[最新消息 價格 戶型 點評]于9月18日加推50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用LOFT房源，挑高4.5米，面積為43平方米一房和67平方米兩房，均價16500元/平方米，此前7月首次推盤報價在16000元/平方米。

　　或定格中低端

　　顧村作為樓市供銷主力板塊，商品住宅均價過20000元/平方米或許已破剛性需求購房者的承受力極限，失去性價比優(yōu)勢之后，拿什么來吸引購房者的目光呢?

　　張宏偉認為，“單價2.3萬元左右，就可以在中環(huán)外邊緣一些板塊買到房子，例如大華板塊和高境板塊，2萬元的單價為什么還要買在顧村呢。”“其實顧村板塊還是存在一定的資源優(yōu)勢的。”黃志堅分析，例如顧村公園，面向顧村公園的房子還是有價值賣點的。

　　張宏偉也認為，顧村公園及周邊配套不斷完善，顧村板塊可以逐漸從剛需板塊向改善性板塊轉(zhuǎn)變。“區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一些經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品多元化的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。”#p#副標題#e#

　　區(qū)域內(nèi)目前在售的別墅樓盤都是尾盤在售，綠地公元1860[最新消息 價格 戶型 點評]在售聯(lián)排別墅面積為140-240平方米，總價在330萬-800萬元/套。綠地公園壹品的聯(lián)排別墅最低售價為408萬元/套。

　　黃志堅也表示，顧村板塊走高端路線的可能性不大，應該是以剛需和改善型產(chǎn)品堅固的板塊。陳晟認為，“顧村板塊具備多方面的資源優(yōu)勢，產(chǎn)品可以走多元化路線，這對于整個板塊都有好處，不同人群居住會使整個板塊生機勃勃。”

　　“顧村作為上海最早的保障房建設基地，區(qū)域內(nèi)有大量的經(jīng)濟適用房和動遷安置房，而且區(qū)域經(jīng)過近年來的發(fā)展，待開發(fā)的空間也相當有限了。隨著板塊的成熟不排除會有高價項目的出現(xiàn)，但顧村板塊始終會是比較成熟的中低端居住板塊。”李占軍認為。

　　在房企大力推行促銷，迎來不俗業(yè)績的同時，也出現(xiàn)了大量的積壓。在這個金九銀十的秋季，別墅產(chǎn)品似乎成了這個季節(jié)的潮流。