從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)中，記者看到，在9月新入市項(xiàng)目中有成交的兩個(gè)項(xiàng)目為翠林漫步和遠(yuǎn)洋一方，一個(gè)是低價(jià)一個(gè)是降價(jià)。同時(shí)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，近期一批高端項(xiàng)目也紛紛取證，如遠(yuǎn)洋天著、京基鷺府等。

　　一些高端項(xiàng)目打出了漲價(jià)牌，東湖灣、中鐵建青秀城兩個(gè)老項(xiàng)目后期的改善型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)比上期均有所上漲，其中東湖灣由3.3萬(wàn)元/平方米上升至3.5萬(wàn)元/平方米，中鐵建青秀城的塔樓產(chǎn)品均價(jià)由2.7萬(wàn)元/平方米上漲至2.8萬(wàn)元/平方米。

　　在降價(jià)已經(jīng)成為共識(shí)的時(shí)候，堅(jiān)挺房?jī)r(jià)只能換來(lái)市場(chǎng)的白眼。連日關(guān)于“金九”褪色的消息不斷傳出，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到9月20日，9月份北京市共有16個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中僅有兩個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了成交，而其他14個(gè)項(xiàng)目均交了白卷。

　　價(jià)格成交的決定因素

　　在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下，打動(dòng)消費(fèi)者的只有價(jià)格。

　　9月2日，房山區(qū)項(xiàng)目翠林漫步取得了預(yù)售許可證，成交價(jià)格為1.38萬(wàn)元/平方米，兩周的時(shí)間內(nèi)成交了120套;9月8日，遠(yuǎn)洋一方785套房源上市，成交價(jià)格為1.83萬(wàn)元/平方米，較此前出現(xiàn)了略微調(diào)整，一周多的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售了115套房源。

　　翠林漫步營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張翼向記者表示，該項(xiàng)目在蓄客階段就打出了1.25萬(wàn)元/平方米的低價(jià)策略，較周邊項(xiàng)目便宜了3000多元/平方米，因此吸引了大批客戶。張翼認(rèn)為目前的市場(chǎng)環(huán)境下，降價(jià)已經(jīng)成為了必然趨勢(shì)。

　　一位近日剛剛?cè)〉妙A(yù)售證項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示，由于此前預(yù)售證審批較嚴(yán)，各個(gè)項(xiàng)目一般全早早去排隊(duì)領(lǐng)證，因此蓄客并不滿意，即使現(xiàn)在拿到預(yù)售證也沒(méi)有向客戶發(fā)布開(kāi)盤(pán)信息，準(zhǔn)備再積累一段時(shí)間，這樣也避免銷(xiāo)售數(shù)據(jù)難看。

　　同時(shí)記者了解到，由于近期瑞銀、花旗等機(jī)構(gòu)全對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了繼續(xù)降價(jià)的評(píng)價(jià)，造成了大部分購(gòu)房者觀望，也是造成零簽約項(xiàng)目大量出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。

　　降價(jià)潮繼續(xù)蔓延

　　作為這次房?jī)r(jià)調(diào)整的發(fā)起地，通州樓市在經(jīng)歷了8月份的價(jià)格調(diào)整后，不少項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)了成交。“目前該降價(jià)的樓盤(pán)差不多全降了，預(yù)計(jì)通州四季度的成績(jī)不會(huì)太差。”京貿(mào)國(guó)際城的一位負(fù)責(zé)人向記者表示。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著“金九”的褪色，通州樓市的降價(jià)潮將迅速向其他區(qū)域傳染，一些新城區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之受到影響。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及多家研究機(jī)構(gòu)報(bào)告出爐。數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比持平。其中，北京8月期房簽約52萬(wàn)平方米，環(huán)比回落37.08%，同比降幅則為18.88%，均價(jià)環(huán)比下降1.05%。

　　而“金九”已過(guò)半月，京城二手房成交卻率先似乎步入“以價(jià)換量”時(shí)期：9月19日，偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月北京全市二手房的住宅成交均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，與8月份同期成交均價(jià)相比下跌了0.9%，與8月份全月的成交均價(jià)相比下跌了1.8%，與今年以來(lái)二手住宅成交均價(jià)峰值相比下跌7.7%。與此同時(shí)，北京二手房成交量則環(huán)比上漲2.75%。

　　在“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查中，近七成購(gòu)房者認(rèn)為“金九銀十”勢(shì)必爽約，下半年樓市將持續(xù)低迷。而對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，有47%的網(wǎng)友認(rèn)為開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力加大依舊會(huì)選擇“以價(jià)換量”，房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降。

　　而降價(jià)在目前的北京樓市中，仍屬個(gè)別現(xiàn)象。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，8月全市有銷(xiāo)售記錄的住房項(xiàng)目為178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)奈看向“銀十”

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的32個(gè)項(xiàng)目中，位于懷柔、密云、門(mén)頭溝和平谷的項(xiàng)目累計(jì)共有7個(gè)，占計(jì)劃開(kāi)盤(pán)總量的22%。其中純新盤(pán)5個(gè)，包括了門(mén)頭溝的潤(rùn)景公館、麗景長(zhǎng)安，平谷的天潤(rùn)·香墅灣1號(hào)，以及密云的海怡莊園、澗橋山。

　　值得注意的是，在10月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的32個(gè)項(xiàng)目中，密度低的別墅項(xiàng)目有3個(gè)，花園洋房項(xiàng)目有8個(gè)，二者累計(jì)11個(gè)，占計(jì)劃開(kāi)盤(pán)總量的1/3以上。別墅、洋房是大戶型住宅的典型代表，單套面積基本都在150平方米以上，以三居以上戶型為主。#p#副標(biāo)題#e#

　　數(shù)據(jù)顯示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的單月成交量有五六百套，7月、8月超過(guò)1000套，且成交均價(jià)一直穩(wěn)定在3萬(wàn)元/平方米上下，截至9月19日大戶型成交均價(jià)為29808元/平方米。相對(duì)應(yīng)的，大戶型項(xiàng)目的供應(yīng)也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，9月20個(gè)實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的套均供應(yīng)面積為117.9平方米，而同期的7月和8月分別為82.7平方米和99.4平方米�？梢�(jiàn)新增供應(yīng)中，大戶型住宅的比例正在與日俱增。

　　限購(gòu)后家庭新增購(gòu)房套數(shù)被嚴(yán)格控制，大戶型住宅走俏便成為了需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整后顯而易見(jiàn)的結(jié)果，而一直貫徹執(zhí)行的70/90政策則是加劇大戶型稀缺性的又一重要推手。因此，盡管調(diào)控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接連創(chuàng)下新低，但大戶型住宅的交易量卻逆市反轉(zhuǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，淡市里市場(chǎng)反響較好的項(xiàng)目和產(chǎn)品，往往會(huì)成為其他樓盤(pán)推盤(pán)時(shí)的重要參考。近3個(gè)月來(lái)，大戶型住宅逆市走高、價(jià)格穩(wěn)定，必然引來(lái)更多的項(xiàng)目預(yù)期樂(lè)觀，趁機(jī)入市，這將成為短期甚至中期的樓市主流供需趨勢(shì)。

　　“限購(gòu)執(zhí)行近7個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲，但只有零星項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)。這使得購(gòu)房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產(chǎn)張大偉如此分析。

　　“金九”褪色似乎已成大局，不少取證項(xiàng)目的銷(xiāo)售期也延遲至了10月份，同時(shí)一些花園洋房、別墅項(xiàng)目也把精力轉(zhuǎn)向了10月份，準(zhǔn)備為年底的業(yè)績(jī)發(fā)起沖刺。