摘要：根據(jù)易居研究院日前發(fā)布的報(bào)告，截至4月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫存規(guī)�；芈涞�6年前的水平。全國樓市去庫存效果明顯，三四線城市去化周期為近9年新低。

       二線城市庫存同比降幅最大

       易居研究院報(bào)告顯示，截至4月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，充分體出近4年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。

       截至4月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2137、22484和18765萬平方米，環(huán)比增幅分別為2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分別為-5.4%、-9.6%和-6.1%。當(dāng)前三類城市中，一線城市、三四線城市庫存有所上升，這或和推盤節(jié)奏加快有關(guān)，而二線城市庫存環(huán)比下跌。另外，從同比跌幅看，二線城市庫存跌幅是最大的。

       新房庫存10個(gè)月就可消化完

       據(jù)悉，庫存去化周期即存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/最近6個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值，其合理區(qū)間為12~16個(gè)月，高于該區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大，低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小。

       目前，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.3個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需10.3個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比3月份的10.5個(gè)月有所下滑。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比在低位水平的基礎(chǔ)上波動(dòng)，這和庫存規(guī)模依然下滑等因素有關(guān)。存銷比繼續(xù)走低，也可以解釋近期全國70城房價(jià)指數(shù)反彈的現(xiàn)象。

       其中，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個(gè)月、9.9個(gè)月和10.4個(gè)月。相比3月份的12.2個(gè)月、10.3個(gè)月和10.6個(gè)月的數(shù)值，一線城市有所擴(kuò)大、二線和三四線城市有所下跌。橫向?qū)Ρ瓤矗�三四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達(dá)到了新低。這也得益于本輪去庫存周期中，三四線城市棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購買力。