摘要：16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，4個(gè)全國(guó)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比均出現(xiàn)微跌情況，其中廣州地區(qū)環(huán)比和同比均下跌，分別跌0.1%和0.8%；而深圳環(huán)比轉(zhuǎn)升，升幅為0.1%，同比下跌2.2%，較前值的下跌2.3%呈收窄狀態(tài)。在二手房方面，北上廣深同比指數(shù)均不如前值。具體來(lái)看，北京環(huán)比下跌0.1%，同比跌6.9%；上海環(huán)比及同比分別下跌0.2%和2.0%；廣州環(huán)比升0.5%，同比升1.8%，低于前值的2.4%；深圳環(huán)比升0.2%，低于前值的0.7%，同比升4.4%，前值為5.0%。

二三線城市同比漲幅回落

實(shí)際上，前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地成交增速均比前3個(gè)月有所回落。與此相應(yīng)，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn)。

對(duì)于70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落。4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

“從目前情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)，房?jī)r(jià)總體也是平穩(wěn)的�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華認(rèn)為，不管是樓市調(diào)控還是去庫(kù)存都取得積極成效。從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，在這些政策的作用下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有望保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

專家不建議今年入市投資

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，4月的數(shù)據(jù)實(shí)際反映出當(dāng)前樓市精準(zhǔn)調(diào)控風(fēng)格的延續(xù)。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，4月新增人民幣房貸（住戶貸款）5284億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加3543億元，占新增人民幣貸款1.18萬(wàn)億元的30.02%。說明個(gè)人住房貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大。

針對(duì)可能存在的投資過熱現(xiàn)象，多家中介均反映，銀行已經(jīng)在有針對(duì)性地調(diào)節(jié)利率。據(jù)融360監(jiān)測(cè)，4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%，同比去年的4.52%，上升23.01%。

值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。就廣州來(lái)說，盡管四大國(guó)有銀行均未直接承認(rèn)有變化，但第三方機(jī)構(gòu)融360的監(jiān)測(cè)卻顯示，當(dāng)前廣州市內(nèi)的首套房貸利率小幅上升至5.51%，二套房貸的平均利率約為5.84%。

相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等政策的交互影響下，作為傳統(tǒng)銷售旺季的“五一”小長(zhǎng)假，樓市今年的表現(xiàn)也相對(duì)冷淡。在廣州，樓市整體表現(xiàn)為量跌價(jià)穩(wěn)，樂有家市場(chǎng)研究中心監(jiān)控顯示，廣州一手住宅在史上最嚴(yán)調(diào)控的這一年來(lái)，月成交套數(shù)已連續(xù)12個(gè)月低于萬(wàn)套。4月廣州全市成交5616套一手住宅，環(huán)比下跌13.29%；成交均價(jià)16917元/平方米，環(huán)比微漲0.27%。二手住宅成交量整體也處在較低位水平，全市成交5395套，環(huán)比下跌13.44%；成交均價(jià)20029元/平方米，環(huán)比下跌15.26%。

值得注意的是，在房貸利率持續(xù)走高的同時(shí)，近日住建部約談12個(gè)城市，再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控力度下半年不太可能放松，市場(chǎng)交易大概率將進(jìn)一步降溫。學(xué)者任澤平分析稱，若購(gòu)房者是抱著投資目的入市，2018年可能不是合適的時(shí)機(jī)，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)10年時(shí)間的上漲期，目前我國(guó)眾多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)處于高位，結(jié)合目前的工資水平，這樣的房?jī)r(jià)再在短期之內(nèi)出現(xiàn)快速上漲的可能性已經(jīng)很小了。