摘要：地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞近日公布《2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，榜單內(nèi)容顯示，排名前100位的房企整體銷售規(guī)模達到2.65萬億元，同比增長28.5%，碧桂園、恒大的累計銷售流量金額均已超過2000億元，萬科距離2000億元關(guān)口也只有一步之遙。而從銷售面積上看，“碧恒萬”三家已經(jīng)建立了相當(dāng)規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　盡管2018年才剛剛過去三分之一，但碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)五家企業(yè)的業(yè)績都已突破千億元關(guān)口�？硕�瑞分析認為，在部分城市限售、限價政策調(diào)控持續(xù)的背景下，未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量，被動加速項目入市，搶收業(yè)績，來確保全年銷售目標的完成。

　　規(guī)模房企業(yè)績整體提升

　　在企業(yè)供應(yīng)不足的背景下，今年4月TOP100房企銷售情況環(huán)比下降了5.8%，但這并沒有對今年前4月的整體銷售情況產(chǎn)生太大影響。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單，“2000億”陣營共有兩家企業(yè)，碧桂園以流量金額2574.7億元排在首位，恒大以2128.7億元位居次席�！�1000億”陣營有三家企業(yè)，萬科前4月實現(xiàn)銷售流量金額1986.7億元，距離2000億元已經(jīng)不遠，下月或?qū)�實現(xiàn)突破，其后的保利和融創(chuàng)分別以1173.3億元和1071.2億元排在榜單第四和第五位。此外，綠地和中海業(yè)績都已超過700億元，而排名第10位的新城控股也已實現(xiàn)505.1億元的銷售業(yè)績。

　　在領(lǐng)先房企中，融創(chuàng)的銷售增幅值得關(guān)注�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)4月單月實現(xiàn)銷售業(yè)績350億元，同比和環(huán)比分別增長82.6%和13.5%。

　　今年前4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。與去年相比，今年排名第三的萬科業(yè)績已達1986.7億元，增長了37.9%。但這一增幅并非在各級門檻中提升最大，從榜單看，排名第50位的東原地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額131.8億元，與去年同期排名第50位的卓越集團（88.8億元）相比，增長了48.4%。此外，TOP100房企銷售金額入榜門檻也已達到45.3億元。

　　克而瑞預(yù)計，未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續(xù)。

　　部分房企降價搶收業(yè)績

　　今年以來，在嚴控預(yù)售價格的背景下，部分城市開始適度增加市場供應(yīng)，包括成都、上海、西安、重慶、武漢、廣州在內(nèi)的多個城市有房企項目批量入市。以上海為例，當(dāng)?shù)仡A(yù)售批復(fù)項目達47個，面積為173.67萬平方米，遠超去年年末和今年年初的供應(yīng)量。在獲批可售的項目中不乏一些備受關(guān)注的高端住宅項目，例如信達泰禾上海院子、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地等。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年3至4月，廣州共有123個新增供應(yīng)項目，在被統(tǒng)計的城市中項目最多，另外，廣州3至4月新增供應(yīng)套數(shù)達到12296套，供應(yīng)面積為122.01萬平方米。從克而瑞的統(tǒng)計來看，供應(yīng)套數(shù)最多的上海達到16788套，供應(yīng)面積最多的成都為192.05萬平方米。

　　目前部分城市房地產(chǎn)市場需求仍然巨大，克而瑞分析指出，在嚴格的限價政策下，一些新開盤項目的開盤價遠低于周邊二手房的價格，倒掛現(xiàn)象嚴重，因此一些開盤項目出現(xiàn)熱銷情況，部分房企的銷售業(yè)績也迎來開年以來的小高峰。

　　不過在限價政策的緊縮下，一些房企也開始被動搶收業(yè)績�？硕�瑞分析指出，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價格，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移，搶收業(yè)績，來確保全年銷售目標的完成。

　　降低價格在高端住宅項目上體現(xiàn)明顯。以上海為例，今年一季度單價超過8萬元/平方米的住宅項目預(yù)售批復(fù)寥寥無幾，上市的翠湖天地、上海院子等高端項目都將價格放低。其中上海院子所處地塊在2015年出讓時，提出保障房部分后樓面價高達6.1萬元/平方米，市場曾預(yù)期該項目單價在10萬元/平方米以上，但在市場調(diào)控不斷加碼和企業(yè)資金壓力下，該項目選擇降價銷售，根據(jù)4月份的預(yù)售證項目情況，上海院子的成交均價為9.5萬元/平方米。