摘要：隨著五一小長(zhǎng)假的結(jié)束，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)也在昨日交出了今年“金三銀四”的成績(jī)單，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，過去兩個(gè)月南京全市總共成交新房9119套，比去年同期下滑6%，是自2012年以來“金三銀四”交易量的最低值。盡管樓市價(jià)格水平被嚴(yán)控，但供應(yīng)量遲遲不見起色，個(gè)別區(qū)域“斷供”已超半年。

       交易量微降，7年來同期最低

       截止到昨天的最新數(shù)據(jù)顯示，南京今年4月份的新房成交量為5100套，雖然比3月份3500套的成交量有所提升，不過仍較去年同期下滑5%左右，是自2014年以來的5年同期最低水平。揚(yáng)子晚報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，今年的“金三銀四”頗為相似，市場(chǎng)上對(duì)新房的上市量預(yù)計(jì)均較為樂觀，然而南京樓市的實(shí)際推新狀況卻難以令買房人滿意，最終上市新房的數(shù)量不足預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的一半，直接導(dǎo)致交易量“萎縮”。

       將“金三銀四”的交易數(shù)據(jù)相加，今年南京樓市在此期間共成交新房9119套，比2017年的同期水平下滑6%左右，是自2012年以來賣房最少的“金三銀四”，甚至不如2016年市場(chǎng)最“瘋狂”時(shí)一個(gè)月的銷量。從區(qū)域板塊上看，江北以近2500套的銷量位居全市第一，棲霞板塊以1360套緊隨其后，其次分別是江寧的1300套、鼓樓的1000套，主城區(qū)的建鄴、雨花臺(tái)、玄武、秦淮四區(qū)的銷量全部加起來也只有400套左右。

       30余樓盤推新不足萬套，售罄的只有10家

       來自365淘房的統(tǒng)計(jì)，2018年“金三銀四”期間，南京共有32家樓盤推出了9887套新房，相比2017年13414套的上市量下跌了26%。在這兩個(gè)月的上市量中，江寧與江北仍是供應(yīng)“主力軍”，此外，都市圈的樓盤也相當(dāng)“給力”。據(jù)了解，32家樓盤中，開盤當(dāng)天售罄的項(xiàng)目只有10家，跟去年七八成的樓盤開盤即“日光”相比，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯穩(wěn)健了許多。

       揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，這10家樓盤包括金基九月森林、榮里、恒大金碧天下、萬科大都會(huì)、萬科城等，其中榮里、萬科城等多次加推均告售罄。銷售狀況不如預(yù)期的也有不少，有的樓盤一個(gè)多月后認(rèn)購(gòu)比例還不到50%，開發(fā)商是否會(huì)做價(jià)格調(diào)整值得關(guān)注。

       樓市“紅五月”上市量恐難如預(yù)期

       “金三銀四”的上市量遠(yuǎn)未達(dá)到買房人預(yù)期，“紅五”又將如何呢？來自365淘房的摸底信息，本月南京預(yù)計(jì)將有8000余套新房入市，主要分布在江北、城北、江寧、城南等地。除了傳統(tǒng)供貨大戶“兩江”板塊，城北的燕子磯新城、鼓樓濱江等地也有一批樓盤意欲推新。在市場(chǎng)關(guān)注度方面，最讓買房人心焦的可能要算河西板塊，原本有意推新的樓盤紛紛選擇“不表態(tài)”，在5月的上市量統(tǒng)計(jì)中也沒有一家河西樓盤入選。市場(chǎng)人士表示，預(yù)售證遲遲不露臉，開發(fā)商與買房人只能選擇等待，或者考慮其他板塊的房源了。