摘要：如果住房緊張?jiān)谶@些地方已經(jīng)成為事實(shí)，而且在短期內(nèi)難以解決，那么，更長遠(yuǎn)的辦法應(yīng)該是加大供應(yīng)，滿足購房者的需求。

       近期，剛在3月宣布“搖號(hào)購房”政策的武漢、杭州、西安等城市，開始推出搖號(hào)項(xiàng)目。據(jù)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，目前，已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點(diǎn)城市，陸續(xù)公布“搖號(hào)購房”政策。

       購房為什么要搖號(hào)？對(duì)于這種活動(dòng)，中老年消費(fèi)者并不陌生，那還是在三四十年前商品供應(yīng)很不充足的時(shí)候，比如上世紀(jì)80年代時(shí)緊俏的電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱這“三大件”，面對(duì)蜂擁而來的消費(fèi)者，就只能通過搖號(hào)來解決矛盾，誰有資格買到中意的商品，由一臺(tái)搖號(hào)機(jī)來決定。

       隨著物資供應(yīng)的充足，中國基本上進(jìn)入了商品富余時(shí)代，這種搖號(hào)活動(dòng)已經(jīng)與消費(fèi)者久違。如今在一些城市出現(xiàn)的“搖號(hào)購房”，是這些城市的商品房銷售，又出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況？

       現(xiàn)在推出“搖號(hào)購房”的部分二線城市，在一兩年前還在為商品房的過剩大費(fèi)周章，緣何現(xiàn)在又面臨住房供應(yīng)緊張的問題？這些城市近期出臺(tái)的“人才落戶”政策，可能是住房緊張的直接原因。

       比如西安出臺(tái)政策，到西安工作的大學(xué)生可以直接落戶并享受購房待遇，這對(duì)目前大學(xué)生構(gòu)成了很大的吸引力。據(jù)當(dāng)?shù)毓�安部門提供的數(shù)據(jù)，今年第一季度，從西安市外遷入的人口達(dá)到24萬余人，人口機(jī)械增長是去年同期的11.5倍。市內(nèi)居住人口暴增，自然產(chǎn)生了很大的購房需求。

       另外，在開發(fā)商的操縱下，市場(chǎng)出現(xiàn)人為的銷售緊張也是重要原因。一些城市的流入人口猛增，等于給開發(fā)商創(chuàng)造了良機(jī)。于是，一些房地產(chǎn)商及銷售中介，再度通過各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房?jī)r(jià)將漲到三萬元”等渲染緊張氣氛的廣告語，誤導(dǎo)購房者。捂盤惜售等在調(diào)控中嚴(yán)厲禁止的現(xiàn)象，有死灰復(fù)燃之勢(shì)。

       在這種情況之下，“搖號(hào)購房”的政策出臺(tái)，從政府的意圖來看，顯然是希望通過此舉減少人為操縱，使僧多粥少的房源盡可能公平地進(jìn)入到消費(fèi)者手中。但是，如果住房緊張?jiān)谶@些地方已經(jīng)成為事實(shí)，而且在短期內(nèi)難以解決，那么，更長遠(yuǎn)的辦法應(yīng)該是加大供應(yīng)，滿足購房者的需求。

       我國房地產(chǎn)的宏觀政策已經(jīng)確定為“房住不炒”，考慮到國情，這應(yīng)該是未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)控方向，具體來說，這些城市也普遍早已實(shí)行限購政策，因此目前急欲購房的人，基本上都是剛性需求，是政策面上允許購房的對(duì)象。但是，在限購政策已實(shí)行多年的情況下，地方政府早就應(yīng)該對(duì)本地的房源有清晰的了解，不至于出現(xiàn)大范圍的供不應(yīng)求狀況。

       那么，“搖號(hào)購房”是不是迫不得已？地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)本地住房供求狀況有清晰的了解，特別是對(duì)本地剛需購房的能量有明確的掌握。就目前來說，如果已經(jīng)落戶的人才一時(shí)難以解決住房問題，政府則可向他們提供公租房，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所倡導(dǎo)的一個(gè)方向。