摘要：對(duì)比近8年的同期數(shù)據(jù)，今年一季度近3.5萬套的成交量位列歷史同期第二，僅次于2016年一季度。成交均價(jià)也較往年有了漲幅。這其中，部分高端改善住宅的集中成交是造成這一現(xiàn)象的原因之一。

       與此同時(shí)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)也較為活躍，一季度共出讓69宗地塊，累計(jì)出讓金額為920.6億元。

       多個(gè)高端項(xiàng)目成交活躍

       從具體成交樓盤來看，今年一季度，單價(jià)“2萬+”的房源仍是市場(chǎng)成交主力。不過，部分高端改善房源也迎來了集中成交。

       濱江金茂府、信達(dá)濱江·壹品、杭州壹號(hào)院等項(xiàng)目都是典型代表。單盤成交量最多的為濱江金茂府，共成交318套房源，累計(jì)成交均價(jià)為46434元/平方米。信達(dá)濱江·壹品、杭州壹號(hào)院等項(xiàng)目的單盤成交量也在200套以上，其中壹品共成交262套房源，累計(jì)成交均價(jià)為69636元/平方米；壹號(hào)院也成交了228套房源，累計(jì)成交均價(jià)為46822元/平方米。

       板塊供應(yīng)量相對(duì)不足、產(chǎn)品亮點(diǎn)明顯等，是這些項(xiàng)目賣得好的原因之一。以濱江區(qū)為例，近兩年來，濱江區(qū)土地出讓頻率并不高，在售住宅項(xiàng)目也不多。其中濱江金茂府、杭州壹號(hào)院為在售主力。壹品所在的錢江新城板塊，情況也類似。后續(xù)出讓的地塊尚未上市，在售項(xiàng)目也有限。

       另一方面，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)也是這些項(xiàng)目成交活躍的主要原因。近兩年來，杭州高端改善型公寓市場(chǎng)迎來了一波明顯的產(chǎn)品迭代更新，越來越多的房企相繼把高端產(chǎn)品系列引入杭州。有業(yè)內(nèi)人士直言，僅從產(chǎn)品力打造而言，這些項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、園林建設(shè)等都更符合居住，品質(zhì)感也更好。

       除了住宅房源外，今年一季度商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)也不錯(cuò)，尤以酒店式公寓項(xiàng)目最為明顯。從市區(qū)一季度新房成交TOP20榜單上可以看到，包括O紀(jì)元、都會(huì)藝境、錢塘ONE等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都有上榜。其中像O紀(jì)元、都會(huì)藝境等項(xiàng)目，單盤的成交量都在500套以上，總價(jià)相對(duì)較低、不限購不限貸等優(yōu)勢(shì)都是這些項(xiàng)目熱賣的原因。

       房企拿地?zé)崆椴粶p

       去年以來，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住，不是用來炒的”的定位，杭州持續(xù)加大土地供應(yīng)，保證土地市場(chǎng)供應(yīng)充足。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，杭州市區(qū)共成交69宗地塊，總出讓面積約為268.1萬平方米，累計(jì)出讓金額為920.6億元。其中涉宅用地有41宗，占比約60%。

       補(bǔ)倉最積極的為龍湖，一季度共拿下5宗涉宅地塊，累計(jì)拿地金額為135億元。其次是濱江，共拿下4宗地塊（含合作拿地地塊），其中2宗為涉宅用地，分別位于蕭山和大江東。

       部分許久未拿地的房企也在這一波推地潮中完成了補(bǔ)倉，中海、廣廈、理想思維等都是代表房企。其中，中海以總價(jià)22.13億元拿下了濱江襄七房單元宅地，樓面價(jià)為34464元/平方米，自持13%。

       此外，包括華僑城、南京銀城地產(chǎn)、新希望等在內(nèi)的房企，則完成了杭州市場(chǎng)的首輪布局。拿地金額最高的為華僑城，以總價(jià)57.6億元拿下了丁蘭新城一宗商住地，樓面價(jià)為18350元/平方米，自持28%。