摘要：2018年剛過，銀行就開始上浮房貸利率。廣州地區(qū)四大國有銀行2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示，不少銀行首套房的房貸利率上浮5%~20%，而且部分銀行暫無額度。

       銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。數(shù)據(jù)顯示，目前商品房銷售和個人購房貸款余額增速均已從高點開始回落。其中，個人按揭購房貸款已經(jīng)連續(xù)14個月增速下降，從2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的負2%。有分析認為，短期內(nèi)，隨著利率上調(diào)，預(yù)計個人按揭增速還會進一步下降。有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，參照以往經(jīng)驗，預(yù)計2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元，較2017年減少8000億~10000億元。

       在本地融資越來越難的背景下，眾多開發(fā)商將目光再次瞄向境外。使得中資房開發(fā)商今年以來美元債格外紅火。

       2月6日，綠地控股公告披露，發(fā)行兩筆美元債，總額7億美元。截至目前，綠地控股境外項目已發(fā)行境外債券總規(guī)模為43億美元，平均票息僅為4.58%。資料顯示，2014年綠地控股通過境外全資子公司在香港交易所成功設(shè)立30億美元的中期票據(jù)計劃，根據(jù)市場情況分期募集提取，募集資金計劃用于綠地境外投資項目。

       除此之外，富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園等多家在港交所上市的內(nèi)地房企均在境外進行美元融資。1月17日，碧桂園對外公布融資234.8億港元。

       實際上，從2016年開始，開發(fā)商就紛紛重啟境外融資計劃。2017年前11個月房企境外融資規(guī)模達到2553億元， 占融資總額的25%，較2016年全年上升11個百分點，重新成為房企的重要融資手段。有分析認為，這主要是因為隨著我國信貸環(huán)境的進一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續(xù)揚帆出海，于海外尋找融資機會，而中小房企面臨的壓力更加明顯。

       二線城市平均利率高于一線城市

       融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月北上廣深一線城市房貸利率處于5.04%~5.44%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.33%、廣州為5.34%、深圳為5.44%、上海為5.04%。其中上海較上月上漲0.06個百分點、北京上漲0.04個百分點、廣州上漲0.02個百分點、深圳持平上月。

       值得關(guān)注的是，當(dāng)前一線城市首套房平均利率均值低于二線城市。

       融360分析數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市平均利率均值在2017年全年均低于31個二線城市平均利率均值，實際反映出一線城市整體上的利率較二線城市更為優(yōu)惠。

       相關(guān)媒體也注意到，在融360發(fā)布的數(shù)據(jù)中，1月全國首套房平均利率最低的前十個城市中，北上廣均入榜。

       融360分析師李唯一預(yù)測，在排除強政策干預(yù)的情況下，今年二線城市利率仍會高于一線城市利率，但是一、二線城市利率上漲幅度差距會呈先增大后縮小直至保持一致，屆時房貸利率將達到高值并保持平穩(wěn)。

       李唯一認為，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。