摘要：2018年開年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現(xiàn)了局部的松動和微調(diào)，接連七八個城市陸續(xù)出臺了一系列的調(diào)整措施，包括定向取消限購、放寬落戶限制、租房也能落戶等。1月22日，有媒體報道，佛山順德4大指標盤悄悄提高備案價，最高達49%。東莞部分樓盤洋房備案價上調(diào)5%，別墅更是最高每平降了八千多元！

       近期關(guān)于樓市政策松動的傳聞尤甚，有個別人員散布“外地戶口在廈門買房限購政策正式解除”、“補齊3年醫(yī)社保就可在廈門買房”、“外地客戶可直接買房”等內(nèi)容。一系列的行為和動作，讓很多消費者對樓市調(diào)控政策的走向有了猜疑：本輪樓市調(diào)控是不是走到頭了，還能堅持多久？那些說樓市調(diào)控“放松”的都是“扯淡”！對于目前部分城市樓市放松的新聞，相關(guān)城市也做出了表態(tài)。

       1月24日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，“限購政策放松屬不實信息，目前仍沿用原限購政策”。

       1月8日，蘭州市澄清，此次調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴調(diào)控，并提高調(diào)控的精準性；1月6日，合肥市也在網(wǎng)上辟謠，并未對限價措施進行調(diào)整；成都市也表示在引進人才的有關(guān)政策中，明確了一般性引進人才的落戶條件，落戶后才能購房，并未調(diào)整限購等調(diào)控政策。

       要知道，中國樓市有其“東邊日出西邊雨”的差異，以往“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國宏觀調(diào)控政策保持一致，勢必會造成政策“水土不服”。而隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢必會結(jié)合本地情況對樓市調(diào)控進行細化與優(yōu)化，“分城施策”才是樓市調(diào)控的最終策略。

       正如住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時分析認為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調(diào)控，將權(quán)力下放，以中央統(tǒng)一部署為前提，各地采取相應(yīng)措施�！�

       樓市調(diào)控，5年內(nèi)不會退出

       至于“本輪樓市調(diào)控是不是到頭了”這個問題的答案，剛剛央媒給出了答案。1月23日，經(jīng)濟參考報電子報發(fā)文：告別周期，未來五年，調(diào)控都不會退出。

       從經(jīng)濟參考報的觀點中可以提取幾個要點：

       調(diào)控依舊，不會放松，未來五年內(nèi)都不會退出，未來樓市還將依靠調(diào)控政策，進一步穩(wěn)定房價；2、調(diào)控基本面不變的情況下，各城市要因城而作出改變，不再一刀切，開始差異化調(diào)控。限價、限購可能會適度放松。

       本輪調(diào)控有何特殊？

       調(diào)控的方式方法上，在傳統(tǒng)的限購、限貸、限價、限商、限售以及上浮貸款利率外，還采用了“疏”的政策。在通過行政手段強行摁住房價，待得平穩(wěn)后，開始行“疏”的調(diào)控方式。在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供應(yīng)量。2017年北京住宅用地供應(yīng)量相比于2016年上漲了509%，翻了6倍。上海、武漢、杭州、廣州、重慶，也都有不同程度的增加。

       而本輪樓市調(diào)控最大的不同在于：中央提出了建立長效機制。“租售并舉”就是其中之一，除此之外，還包括多主體供給、多渠道保障。從土地制度上根本解決住房市場的供應(yīng)問題。長效機制還涉及到了土地管理法、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)稅法等很多法律法規(guī)的修訂完善，從制度和法律法規(guī)上完善，維護中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

       正如相關(guān)媒體指出的，只有這樣，房地產(chǎn)市場才能告別周期、走出“屢調(diào)屢漲”的怪圈，房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展才能真正實現(xiàn)。

       如今，房價已經(jīng)引起了中央和國家最高領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)注。2017年以來，樓市、房價這類詞眼均高頻出現(xiàn)在了重要會議上。全國兩會、十九大報告、中央經(jīng)濟領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議上等重要會議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人多次發(fā)聲強調(diào)中國樓市住房屬性，足見中央的決心。在中國，只要下定決心，就沒有辦不成的事兒。

       看來，2018年樓市調(diào)控將從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變，從過去“限”為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變，真正實現(xiàn)房住不炒。

       但這一切的施行都需要時間，治療房價高漲這個沉疴舊疾，并非一朝一夕能夠解決，所有的政策施行、法律、法規(guī)研究制定都需要時間，5年應(yīng)該是最短期限，如果有需要，估計還會更長。