摘要：近期，蘭州、合肥南京等地發(fā)布了一些房地產(chǎn)政策，引發(fā)了廣泛關(guān)注。專家表示，這說明樓市調(diào)控已經(jīng)走向“精準(zhǔn)化”，形勢趨向多樣化，這樣會可以更大限度的保障樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

      今年元旦開始，部分城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。從內(nèi)容上看，可以分為兩類：一是將“一刀切限購”變?yōu)椤安顒e化限購”。例如，蘭州取消了對偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策，放松部分城區(qū)限購條件，同時在有過熱傾向的城區(qū)加碼限售政策。二是定向放松以吸引優(yōu)秀人才。例如，南京重點(diǎn)針對優(yōu)秀人才放寬購房條件，允許符合條件的人才先落戶再就業(yè)。

      樓市調(diào)控走向“精準(zhǔn)化” 限購政策從一刀切變差別化

      國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：

      過去的政策一般采取所謂一刀切的狀態(tài)，現(xiàn)在整體的房地產(chǎn)政策將會采取因城施策的政策取向，也就是說大家根據(jù)不同城市的供求關(guān)系來制定自己的更加精準(zhǔn)的、更加具有把控性的這種舉措。

      專家表示，多個城市房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整并不意味著樓市調(diào)控松綁，而是應(yīng)該視為房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，或者說精準(zhǔn)調(diào)控的進(jìn)一步深化�？偟膩碚f，由于我國城市數(shù)量眾多、地域分布較廣，因而不同城市間的差異情況也很大，而此前“一刀切”式的調(diào)控方式容易誤傷部分剛需購房人群，并且不利于各城市的優(yōu)化發(fā)展。

      中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系教授 易成棟：

      在中國城市發(fā)展里面，城市內(nèi)部發(fā)展是不均衡的，比如市區(qū)發(fā)展非常好，所以大家都想在市區(qū)，供求關(guān)系就比較緊張。但是郊區(qū)特別是一些新的開發(fā)區(qū)，人是非常少的，這些地方要促進(jìn)發(fā)展的話，供求關(guān)系比較寬松，它就相應(yīng)而言放松了政策，也是說差異化的調(diào)整。

      2018年樓市調(diào)控依然會繼續(xù)

      對于今年全國房地產(chǎn)市場的走向，專家表示，調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的雙重保持基礎(chǔ)下，樓市調(diào)控依然會繼續(xù)。

      就在幾天前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年12月全國大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

      國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：

      從因城施策的角度上講可以促進(jìn)整個全國市場更加平穩(wěn)運(yùn)行，能夠使整個房地產(chǎn)是市場更加健康發(fā)展，對于今年的投資來講，也是一個相對的拉動作用。

      劉為民表示，很多城市目前仍在執(zhí)行中央分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控方針，各地會因市場供需變化的不同而表現(xiàn)出調(diào)控政策的差異性。中央正給予地方政府更多的自主權(quán)，以后這樣的調(diào)整會越來越多。

      國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：

      我認(rèn)為2018年整個房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度仍然會保持一定的持續(xù)性，那么整體來講，因?yàn)檎麄�中國的房地產(chǎn)市場仍然處在一個現(xiàn)在的高位運(yùn)行區(qū)杠桿的這樣一個階段里面，所以堅(jiān)持這種持續(xù)的調(diào)控能夠把政策的延續(xù)性保持住，對于后續(xù)的房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行秩序是非常有意義的。

      日前，住建部也表示，2018年將毫不動搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

      多地首套房貸利率持續(xù)上調(diào)

      除了調(diào)控政策以外，房貸利率也是影響樓市的重要方面，自去年3月起，全國多地都出臺了密集的調(diào)控政策，隨之而來的就是房貸利率也持續(xù)走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

      以北京為例，記者從市場了解到，目前北京地區(qū)多家銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。對于利率上浮，央行去年就表示，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長。