摘要：近一年，是全國房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的一年，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率也隨之穩(wěn)步上漲。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報(bào)告》顯示，2017年全國房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢。

       首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍（接近基準(zhǔn)利率上浮10%）環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在數(shù)據(jù)監(jiān)測的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：廈門(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)

       在此背景下，專家認(rèn)為， 2018年受經(jīng)濟(jì)大背景影響，房貸利率繼續(xù)提升將是一個(gè)大概率事件。那么具體到成都，在目前1月中旬的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，各大銀行的首套房利率情況如何呢？看下表↓

各大銀行的首套房利率

       備注：

       1、銀行需核查征信和還款能力，若借貸信用不好，利率可能還會(huì)在現(xiàn)有的上浮基礎(chǔ)上再進(jìn)行上調(diào)。

       “征信在銀行能夠貸款的情況下，若有一次逾期，上升1個(gè)百分點(diǎn)；若有4-5次逾期，還會(huì)上漲4%-5%左右；若連續(xù)3次逾期或者累計(jì)6次逾期，可能會(huì)取消貸款�！�

       2、對(duì)于條件資質(zhì)較好的客戶，也可能會(huì)適當(dāng)?shù)亟档头抠J利率。

       對(duì)此，以購買一套100萬的房屋為例，我們可以通過測算，來看看利率上浮究竟讓客戶的購房成本增加了多少。

       栗子：房屋100萬，首付3成，商業(yè)貸款70萬，等額本息，分別按照20年及30年還款計(jì)算。基準(zhǔn)利率，20年，月供約4581元，30年，月供約3715元。利率上浮10%，20年，20年月供約4772元，30年月供約3926元。按照對(duì)比，若商貸還款年限為20年，則每月需多繳納191元，整套房多支出約45840元；若商貸還款年限為30年，每月需多繳納211元，整套房多支出75960元。

而除了利率，在放款時(shí)間方面，據(jù)相關(guān)人員介紹，現(xiàn)在的房貸審核一般需要7~10個(gè)工作日，而成功放款則需要1~2個(gè)月不等。等“貸”是煎熬的，對(duì)于買房的人來說，房貸壓力已經(jīng)追逼房價(jià)壓力。那么2018年成都貸款買房到底選哪個(gè)銀行好？到底怎么選擇銀行？小編進(jìn)行了相應(yīng)資料的整理，希望能夠幫到大家。

       1、看銀行房貸利率的執(zhí)行情況

       貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的執(zhí)行情況將直接決定利息的多少�？梢远嘣儐柌煌�的銀行，評(píng)估最優(yōu)選擇。

       2、看貸款條件、門檻

       利率低是一方面，重點(diǎn)是你要能申請(qǐng)下來。一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款時(shí)，就比較能獲得較低的利率。至于優(yōu)質(zhì)客戶，肯定就是跟貸款行業(yè)務(wù)往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。

       此外，如果是二手房貸款，銀行還對(duì)二手房房齡有所要求，比如房齡最長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。

       3、問清銀行放款速度

       前些天有新聞報(bào)道，成都某銀行僅三天就把整月的額度放完了。所以…在辦理貸款前，弄清楚該銀行的額度、排隊(duì)情況也很重要。

       4、看房貸調(diào)息方式

       去年美儲(chǔ)聯(lián)加息，網(wǎng)上就風(fēng)傳央行也將跟進(jìn)，雖然最后央行并未加息，但時(shí)間來到今年后，后續(xù)發(fā)展仍可能有變數(shù)。

       央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應(yīng)的總利息也會(huì)隨之增加。不過喃，銀行房貸利息調(diào)整有按月調(diào)整、按年調(diào)整、固定利率等幾種方式，這個(gè)當(dāng)年要看你借款合同中的具體約定了。

       一般來說，目前很多銀行默認(rèn)的是按年調(diào)整方式，即央行調(diào)息，次年1月1日后，房貸月供才會(huì)相應(yīng)的變化。綜上，目前銀行房貸依然吃緊，作為購房人，如果想要盡快放款，節(jié)省利息支出，就要多咨詢幾家銀行，了解各家銀行的相關(guān)規(guī)定，以便從中選擇適合自己的銀行。