摘要：正常年初銀行貸款的額度比較寬松，但今年年初中山的房貸卻比去年底還要緊張。相關(guān)媒體通過走訪、電訪、網(wǎng)絡(luò)查詢等多個(gè)渠道獲取各主流銀行的房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前中山的首套房貸利率已經(jīng)從過年前還能看到基準(zhǔn)利率，變成目前幾乎清一色都是上浮10%，有的上浮15%，只有華夏銀行一家還能勉強(qiáng)批到基準(zhǔn)利率。二套房利率也上浮15%- 30 %不等。而二手房方面有中介人員表示上浮10%以上已經(jīng)是首套房房貸的標(biāo)配，部分銀行甚至認(rèn)房又認(rèn)貸，即只要買過房即便還清貸款也算第二套。有銀行從業(yè)者預(yù)計(jì)或許春節(jié)回來將會(huì)松一點(diǎn)，但具體還要看調(diào)控程度。

       申請上浮10%最快月余能批

       年初首套房房貸放松了嗎？并沒有。相關(guān)媒體走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，中山多個(gè)銀行均把首套房貸利率提高到10%，部分甚至高達(dá)15%，與過年前11- 12月還能找到不少基準(zhǔn)利率相比，上浮情況明顯。這一情況與前幾年相比可謂不尋常。

       中山傳統(tǒng)四大行包括中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行全部都把首套房貸款利率上調(diào)到10%，而且還需要看樓盤合作程度而定，這還是最低的利率條件�！盎�本要上浮10%了，不能保證爭取到優(yōu)惠，即使是首套房也要這個(gè)利率了”，農(nóng)業(yè)銀行一客服經(jīng)理稱，過年前后其實(shí)已經(jīng)上調(diào)了，但暫時(shí)還沒有接到下調(diào)的通知，不過放款速度不會(huì)太慢，一般申請上浮10 %的最快可以在一個(gè)多月就能夠批準(zhǔn)放貸。

       同樣地，農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、廣州銀行及中信銀行也如出一轍。更有甚者利率上浮幅度更大，如平安銀行把利率上浮12%，交通銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等都把利率上浮15%.

       銀行從業(yè)者也認(rèn)為這比較“不尋�！薄！罢�常每個(gè)新年啟動(dòng)后，新的額度就有了，利率應(yīng)該相對會(huì)低些”，某銀行的房貸部經(jīng)理表示，去年年底因?yàn)轭~度比較緊張，這確實(shí)會(huì)影響銀行上調(diào)利率并放款速度變慢。但實(shí)際上去年的額度還不算非常緊張，放款速度也不算太慢，只要用到上浮10%基準(zhǔn)利率條件的放款速度都比較快。而目前為止，他們暫時(shí)還未收到消息要降低房貸利率。他預(yù)計(jì)可能農(nóng)歷新年假期后利率會(huì)發(fā)生變化。

       相關(guān)媒體唯一問到的銀行維持首套房基準(zhǔn)利率的是華夏銀行。但是華夏銀行這個(gè)利率也不確定是否一定能有，而且也不知道何時(shí)會(huì)取消。

       部分銀行認(rèn)房又認(rèn)貸

       而部分銀行還表示，此前僅僅認(rèn)貸不認(rèn)房，即使多套房產(chǎn)只要名下沒有貸款或貸款已經(jīng)結(jié)清就可以按照第一套房來貸款，但目前卻未必能行得通。恒生銀行、廣州銀行等銀行的客服人員均表示，當(dāng)前該銀行在審核貸款申請時(shí)，會(huì)需要申請者提交名下房產(chǎn)信息。如購房者已有房產(chǎn)，哪怕已全款支付、并無抵押欠款，即將購買的房子仍屬于第二套房。

       此外，上述的貸款條件還只是最低限，若合作的樓盤不同，利率情況也可能不同，同時(shí)還可能出現(xiàn)部分銀行拒絕樓盤貸款的情況。

       二手房利率與一手同步

       第二套房雖然上漲利率的銀行不算太多，但目前也普遍從上浮10%變成15%.不少銀行如中信、平安、交通、廣發(fā)等都明確表示上浮20%，最高者如廣州銀行則上浮30%.

       二手房方面基本與一手房同步。有二手中介表示，目前首套房雖然首付門檻依舊維持在三成，但是貸款利率與一手房一樣，都是上浮10%左右，二套房的利率則上浮更多。對此有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行收窄利率優(yōu)惠甚至無優(yōu)惠不是唯獨(dú)中山一個(gè)城市的現(xiàn)象，有可能與國家調(diào)控政策有關(guān)。但這樣對于近期買房的人來說有一定的影響，相當(dāng)于月供款都要增加。