最寬松房貸期 買房提取公積金不影響首套認(rèn)定
發(fā)布時間：2015-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：近日，
央行的降息降準(zhǔn)雖沒有成功救股市，但卻創(chuàng)造了史上最低的
房貸利率。尤其是
公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上最低外，無論是商貸還是
公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。
身處如此寬松的貸款環(huán)境，加之股市給人們帶來的嚴(yán)重不確定感，很多人重新將焦點轉(zhuǎn)向了
樓市。有業(yè)內(nèi)人士稱，“貨幣
政策最寬松的時候就是人們最應(yīng)該
買房的時候”。面對幾輪政策
調(diào)整后的房貸
市場，
購房人在貸款時該如何選擇，使用提取公積金需要準(zhǔn)備什么呢?記者特采訪了相關(guān)專業(yè)人士，解答購房人的各種疑惑。
公積金貸款量上升 8.5折再現(xiàn)商貸市場
自6月1日起，
北京市公積金管理中心開始落實執(zhí)行5月29日出臺的公積金
新政，新政放寬了公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。
政策的調(diào)整擴(kuò)大了公積金的使用范圍，這也讓6月使用公積金貸款進(jìn)行購房的購房人數(shù)驟增，根據(jù)鏈家
地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計，6月
成交案例中有33.4%的購房人選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付比例修改后，許多原先不能使用公積金貸款或只能按二套貸款的購房人變?yōu)榭梢园凑帐滋踪彿抠J款，這大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
使用公積金貸款的購房人置業(yè)方向多集中在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域。6月份使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一
數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個百分點。這是由于五環(huán)至六環(huán)區(qū)域是剛需和剛改購房人較為密集的區(qū)域，相對較低的房屋總價也比較適合使用公積金貸款，所以此區(qū)域公積金使用量增幅較為明顯。
公積金貸款放松的同時，商業(yè)貸款不僅基準(zhǔn)利率出現(xiàn)新低，利率折扣也同樣出現(xiàn)了松動。目前北京已經(jīng)有兩家
銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶推出了8.5折的
優(yōu)惠利率，優(yōu)惠后利率為4.59%，分別是中國農(nóng)業(yè)銀行和渤海銀行。除了兩家提供8.5折利率的銀行外，8.8折和9折是目前北京房貸市場大部分銀行能夠提供的主流利率。利率折扣優(yōu)惠的同時，目前各銀行的貸款額度也比較充足，整體放款速度很快，一個月內(nèi)基本都能順利辦理完畢。
買房提取公積金不影響首套認(rèn)定
除了使用公積金貸款買房外，新的公積金政策對于已買房的購房人也同樣有利好。李先生是一家公司的會計，他使用商業(yè)貸款買了四惠附近的一套兩居室，因為每個月都繳納公積金，所以想提取公積金償還每個月的月供，但是對辦理所需要的手續(xù)和需要準(zhǔn)備的材料并不了解，而且他擔(dān)心自己提取公積金后，會影響以后的買房貸款時候的套數(shù)認(rèn)定。
專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的貸款專家表示，李先生擔(dān)心自己在買房提取公積金后，會影響日后的貸款記錄，這也是很多購房人目前所擔(dān)心的問題。專家認(rèn)為，現(xiàn)在公積金貸款的認(rèn)定方法是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是以購房人名下有無
住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而不再以貸款記錄為審核條件，所以即便是以買房名義提取了公積金，也不會再影響日后貸款時的套數(shù)認(rèn)定，只要名下沒有住房，再買房用公積金即算“首套”。
專家同時提醒，如果李先生需要辦理公積金提取，首先要向繳納公積金的公司提出申請，由公司開具加蓋公章的《
住房公積金支取申請書》并將提取人的材料統(tǒng)一提交給公積金管理中心進(jìn)行審核辦理公積金的提取。其中，提取人的材料包括，合同、
房產(chǎn)證、身份證和個人公積金儲蓄銀行賬戶等，如果提取人為已婚，還需要提供結(jié)婚證等材料。
