摘要：以前一些商業(yè)銀行無(wú)限制擴(kuò)大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問(wèn)題，但對(duì)于剛需購(gòu)房者，房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。

       麥田房產(chǎn)最近在北京所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，最近一年來(lái)，在北京二手房市場(chǎng)上，80后的成交占比高達(dá)49%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70后的25%和90后的10%。與此同時(shí)，80后在購(gòu)房時(shí)對(duì)包括商業(yè)貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大，占比高達(dá)71%，這個(gè)指標(biāo)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與它相鄰的70后和90后兩個(gè)年齡段。

       這一調(diào)查是符合我國(guó)社會(huì)現(xiàn)狀的，它對(duì)于我國(guó)在下一階段如何更好地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策也有一定的啟發(fā)意義。就80后這一群體來(lái)說(shuō)，他們年齡最大的已經(jīng)接近40歲，最小的也接近30歲了，大都進(jìn)入了已婚狀態(tài)，對(duì)于住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段，基本上屬于剛性需求。但是，他們中的絕大多數(shù)屬于普通上班族，工資收入不算太高，而家庭開(kāi)支又由于撫育孩子、贍養(yǎng)老人等因素，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段，論經(jīng)濟(jì)條件大都并不寬裕，購(gòu)房時(shí)必然對(duì)銀行房貸產(chǎn)生依賴。

       80后已經(jīng)是社會(huì)的中堅(jiān)力量，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上必然成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量。但是，曾經(jīng)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤踞多年的炒房者將很多城市的房?jī)r(jià)炒上了天。北京的房?jī)r(jià)上漲速度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般工薪階層的購(gòu)買能力，影響到了80后整整一代人的安居需求。當(dāng)住房開(kāi)支像一座大山一樣壓在年輕人身上的時(shí)候，他們的創(chuàng)造力就會(huì)衰退，從而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的活力不足。由此可見(jiàn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲是多么重要。在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的明確目標(biāo)以后，住房炒作受到了嚴(yán)格控制，包括北京在內(nèi)的各地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了漲幅趨緩甚至微幅下跌的情況，這當(dāng)然有利于80后購(gòu)房。

       在房地產(chǎn)調(diào)控中，各地都加強(qiáng)了限購(gòu)、限貸、提高首付等行政調(diào)控措施，這些措施作為驅(qū)除炒作勢(shì)力、限制房?jī)r(jià)上漲的重要手段，收到了積極的效果。但是，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策往往只能“一刀切”，而落實(shí)到千姿百態(tài)的市場(chǎng)上，就有可能誤傷一些80后的剛性需求。比如，有的80后家庭當(dāng)初在結(jié)婚時(shí)只購(gòu)買了一居室，現(xiàn)在隨著孩子的出生，請(qǐng)外地居住的父母來(lái)照顧或者請(qǐng)個(gè)保姆，就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買更大面積住房的需求，特別對(duì)于生二孩的家庭，這方面需求就更迫切，如果因?yàn)橄拶?gòu)將這部分人擋在購(gòu)房的門外，就會(huì)增加他們的困難。

       再如，為了控制房?jī)r(jià)上升，各地都提高了購(gòu)房首付比例，并且對(duì)房貸收緊了口子，在目前貨幣政策趨向于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，很多商業(yè)銀行都取消了原有的房貸優(yōu)惠，甚至提高了利率，這對(duì)于對(duì)房貸需求很強(qiáng)烈的80后購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是不利的。80后中雖然出現(xiàn)了一些事業(yè)有成的富人，但絕大多數(shù)的工薪族在經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，購(gòu)房資金更多地依賴房貸。以前一些商業(yè)銀行無(wú)限制擴(kuò)大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問(wèn)題，但對(duì)于剛需購(gòu)房者，房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。在政策面上，也不宜無(wú)節(jié)制地提高剛需購(gòu)房者的首付，而是應(yīng)該確定在一個(gè)合理水平，方便年輕人通過(guò)房貸滿足自己的購(gòu)房需求。

       80后成為購(gòu)房主力軍，他們的需求大多是合理且剛性的。這是一個(gè)重要的市場(chǎng)信號(hào)，它提醒有關(guān)部門，房地產(chǎn)調(diào)控要適應(yīng)這一新情況，根據(jù)這部分人的特點(diǎn)“因人施策”。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是讓符合條件的消費(fèi)者買得起房，而不是不能買房。通過(guò)調(diào)控遏制住房炒作，是政府必須履行的職責(zé)，但在這同時(shí)，繼續(xù)給予剛需購(gòu)房以支持，為他們住有所居助上一臂之力，是政府必須履行的職責(zé)，兩者不可偏廢。