摘要：由于受到限價(jià)措施的影響，部分新樓盤(pán)只能以低于周邊二手房的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，從而引發(fā)了購(gòu)房者的搶購(gòu)。以前是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起房，現(xiàn)在反而是搶房的人太多，買(mǎi)不上房。據(jù)悉，類(lèi)似事件已經(jīng)在鄭州、南京、青島等地上演。由于新開(kāi)盤(pán)的房子價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，買(mǎi)的人太多，開(kāi)發(fā)商也設(shè)置了買(mǎi)房的條件，如要求購(gòu)房者全款購(gòu)買(mǎi)，或者以較高的首付比例支付。因?yàn)樾枰�的�?gòu)房資金較多，還對(duì)購(gòu)房者提出了驗(yàn)資的要求。

       通過(guò)以上的事件不難看出，購(gòu)房者對(duì)于房子的需求仍然很旺盛，只要是性?xún)r(jià)比高的房子，仍然是有市場(chǎng)的。今年這種低開(kāi)的樓盤(pán)畢竟是少數(shù)，而且只是在幾個(gè)城市中有，對(duì)于其他城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)能夠有實(shí)質(zhì)性的回落，是大家熱切期盼的，至于何時(shí)才能回落，沒(méi)有人知道。

       雖然房?jī)r(jià)下跌的具體時(shí)間無(wú)人知曉，但是業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家普遍都認(rèn)為明年是樓市“小年”，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行期。因?yàn)榇屋啒鞘姓�增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了29個(gè)月，超過(guò)了以往正增長(zhǎng)的周期。并且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，一旦樓市進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，那么負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)的周期也會(huì)長(zhǎng)于以往。

       就在大家普遍覺(jué)得明年房?jī)r(jià)回落，準(zhǔn)備適時(shí)抄底的時(shí)候，又一則樓市消息來(lái)了，而且還跟房?jī)r(jià)直接相關(guān)。

       近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。該通知明確要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新房的房?jī)r(jià)不超過(guò)1-10月的水平，確保2018年新房房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。

       這也就是說(shuō)，湖北省要求明年新房房?jī)r(jià)的漲幅不得超過(guò)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的增速，換句話(huà)說(shuō)，明年的房?jī)r(jià)還得漲？

       其實(shí)大家完全不必驚慌。湖北省之所以會(huì)發(fā)布此通知，最根本的意義還是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。該通知同時(shí)指出，要制定控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，通過(guò)加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理、實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

       歷來(lái)的樓市調(diào)控，都是以控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)為調(diào)控目標(biāo)的，而不是為了讓房?jī)r(jià)下跌。因此，湖北省發(fā)布的這個(gè)通知，也不是為了推漲房?jī)r(jià)，而是如果萬(wàn)一明年房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲的話(huà)，也要控制在一個(gè)合理范圍之內(nèi)，而不是像去年一樣，短短幾個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就飆漲了幾十個(gè)百分點(diǎn)。

       而且，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然是各地有差異，但是相互之間還是有關(guān)聯(lián)的。房?jī)r(jià)漲跌，不是一省一市能控制的，主要還是由整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境決定的。因此，即使現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)上房的購(gòu)房者，也不必慌張，因?yàn)榘凑漳壳暗内厔?shì)來(lái)看，明年房?jī)r(jià)回落仍然是大概率事件，只不過(guò)在一二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)回落的幅度不會(huì)太大而已。