摘要：昨晚，住建部宣布，會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。除了嚴(yán)禁首付貸之外，還將強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購房。  

       這次三部委出手意圖是什么？我們要聯(lián)系的看。其實(shí)，在十九大閉幕后，住建部就已經(jīng)頻繁的亮出了動(dòng)作。首先，是國家發(fā)改委、住建部部署開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，之前相關(guān)媒體已經(jīng)有過推送月底開查捂盤惜售、炒賣房號(hào)、陰陽合同

       隨后在月底，國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知》，要求加強(qiáng)新建商品房和二手房交易信息與涉稅信息共享。

       按照要求，稅務(wù)部門可直接調(diào)用共享信息進(jìn)行稅源信息采集，并推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦，實(shí)現(xiàn)交易和辦稅資料一窗受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、一次辦證。此外，稅務(wù)和房管部門要定期交換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)誠信記錄，完善“紅名單”和“黑名單”制度，對(duì)嚴(yán)重失信主體，必要時(shí)依法限制業(yè)務(wù)辦理。

       然后是昨天，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作。我們了解到，這三項(xiàng)舉措其實(shí)是一個(gè)組合拳。目的就是為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       下面來看看這次三部委嚴(yán)查購房融資的具體舉措

       一、是嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資；嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。

       其實(shí)意思很簡(jiǎn)單，就是不允許“首付貸”或是消費(fèi)貸等用于購房。關(guān)于這方面，北京已經(jīng)提前行動(dòng)，相關(guān)媒體前段時(shí)間就已經(jīng)推送過露頭就打！北京嚴(yán)查首付貸、房抵貸！ | 京房字出品，北京嚴(yán)查首付貸、房抵貸等違規(guī)行為。

       二、是要求各地對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，要加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；對(duì)違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)要列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。

       三、是要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購房。銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理各類違規(guī)行為。不僅是個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，經(jīng)營(yíng)性貸款和信用卡透支都屬于用途監(jiān)控范圍。

       四、是要求各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。這一條也很厲害，以往，只有稅務(wù)部門可以實(shí)時(shí)查詢到房屋的交易信息，現(xiàn)在銀行也可以隨時(shí)查到了，那些所謂“打時(shí)間差”、“做高評(píng)估多貸款”等行為，就很難生存了。

       五、是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法履行反洗錢義務(wù)，開展客戶身份識(shí)別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報(bào)告可疑交易。