摘要：為解決租房市場(chǎng)房源信息虛假、價(jià)格不透明等問(wèn)題,10月31日,北京租房新政策正式實(shí)施,住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上線。此前不久,廣州推出了政府住房租賃平臺(tái)——“陽(yáng)光租房”;9月底,杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)也已正式啟用。

相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn),目前,全國(guó)10余個(gè)城市已出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),并明確了建設(shè)時(shí)間表。專家稱,這是各地落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

在已上線平臺(tái)上租房,從查找到簽約一小時(shí)完成

7月,住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》要求,在人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),保障租賃雙方合法權(quán)益。

9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等全部納入平臺(tái)管理。

根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì),截至10月30日,該平臺(tái)累計(jì)掛牌房源37244套,發(fā)布求租信息304條,累計(jì)訪問(wèn)量近60萬(wàn)次。

相關(guān)媒體登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn),有租房需求的用戶在鎖定房源后,可直接對(duì)接租賃企業(yè)或者房東。租客與房東若為異地,無(wú)法及時(shí)當(dāng)面交流和操作業(yè)務(wù),APP端還提供雙方移動(dòng)簽約和電子簽章服務(wù)。

10月10日,該平臺(tái)完成了第一單租賃簽約,房東和租客通過(guò)平臺(tái)完成相關(guān)手續(xù)�！皬牟檎曳吭吹胶炗喓贤�,僅用了1個(gè)小時(shí)�！睏钕壬�以每月3000元的價(jià)格租到了兩室一廳,比市場(chǎng)價(jià)低不少。楊先生告訴記者:“房東劉女士自主掛牌,我們直接對(duì)接。網(wǎng)簽過(guò)程中需要實(shí)名認(rèn)證,不能弄虛作假。”

阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部房產(chǎn)負(fù)責(zé)人石磊介紹,出租房源掛牌時(shí),平臺(tái)通過(guò)房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式,對(duì)掛牌房源實(shí)行核驗(yàn),每套允許掛牌展示的房源,均擁有官方核發(fā)的房源唯一編碼與二維碼。

“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺(tái)”10月19日上線,相關(guān)媒體登錄平臺(tái)發(fā)現(xiàn),當(dāng)前平臺(tái)顯示廣州房源有181套。該平臺(tái)還設(shè)置了“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能,房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。房屋租賃成交并備案后,租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià),系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分。

政府主導(dǎo)建設(shè)平臺(tái),將與住房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息對(duì)接共享

當(dāng)前,百姓租房存在幾大痛點(diǎn):虛假房源多;合同不報(bào)備,發(fā)生糾紛時(shí)租客維權(quán)困難;房東漲租、租期隨意、二房東現(xiàn)象屢禁不絕等。各地推出的官方住房租賃平臺(tái),將通過(guò)收集和發(fā)布租賃信息、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)租賃信息、指導(dǎo)住房租賃價(jià)格等,有效遏制租房亂象。

多個(gè)試點(diǎn)城市明確了住房租賃平臺(tái)建設(shè)的時(shí)間表:沈陽(yáng)提出12月底前,實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能;廈門提出,年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能,明年6月完善;廣東肇慶提出,爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

深圳、合肥和鄭州等地提出,平臺(tái)要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,從而引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。

南京、武漢等地提出,平臺(tái)將整合房源信息,把規(guī)�；�住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人房源信息全部納入平臺(tái)。

廈門、肇慶和佛山等地?cái)M通過(guò)平臺(tái)推行租賃合同網(wǎng)上簽約,規(guī)范租賃雙方和中介機(jī)構(gòu)行為,最終實(shí)現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過(guò)程網(wǎng)上辦理。

廣東省住建廳廳長(zhǎng)張少康表示,未來(lái),由政府主導(dǎo)建設(shè)的住房租賃交易平臺(tái),將與住房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對(duì)接共享,實(shí)現(xiàn)放盤-交易-備案-評(píng)價(jià)-數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務(wù),嚴(yán)把房源真實(shí)關(guān),并逐步將各類租賃住房納入平臺(tái)統(tǒng)一管理。

房東、租客、中介都將被評(píng)估信用

“租賃市場(chǎng)亂象叢生的重要原因之一,在于信用體系不完善�！敝ヂ樾庞每偨�(jīng)理胡滔建議,未來(lái)住房租賃平臺(tái)應(yīng)全面引入“信用租房”。

據(jù)了解,多地的官方平臺(tái)將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn),建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場(chǎng)主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說(shuō),杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過(guò)程中有惡意失信行為,會(huì)影響其信用評(píng)估。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,未來(lái)應(yīng)通過(guò)住房租賃市場(chǎng)立法、培育住房租賃企業(yè)、規(guī)范租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務(wù)等,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。