摘要：今年11月，北京計劃入市新盤量結(jié)束下降態(tài)勢。來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京住宅市場有11個項目預計入市，與10月新盤預計入市數(shù)量一樣。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年11月，北京將迎來首批限價住宅上市，給剛需人群和首改人群帶來新的選擇。

       預計入市新盤出現(xiàn)分化

       來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京商品住宅市場有11個項目預計入市，其中包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個純新盤，以及強佑·府學上院、金隅金玉府、五和萬科長陽天地等8個老項目后期。與今年10月相比，今年11月北京預計入市新盤量沒有變化。

       亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“今年‘金九銀十’，北京商品住宅市場表現(xiàn)欠佳，尤其是進入10月份之后，截至10月23日，北京商品住宅供應方面，僅有泰禾昌平拾景園與翡翠公園兩個項目取得預售許可證。由于10月份北京商品住宅發(fā)證速度放緩，部分原計劃在10月入市的項目不得不延期入市，所以11月計劃入市的北京商品住宅項目在年內(nèi)看來尚屬可觀�！�

       從亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京城區(qū)高端住宅項目的入市積極性明顯提升，紛紛進入取證排隊等候通道，11月北京預計入市項目當中，強佑·府學上院、華潤·萬橡府、金隅金玉府、國銳·金嵿等多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。

       除去高端項目之外，11月欲入市的項目當中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規(guī)定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行“90/70”政策。

       北京迎來限價住宅時代

       北京將迎來限價住宅上市高峰。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，在新一輪“限房價、競地價”政策之后，旭輝城與金樾和著兩個項目是首批公開發(fā)售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的37宗含有可售商品住宅的地塊當中，全部規(guī)定了限售價格，隨著這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入限價住宅時代。

       “繼前兩年的‘10萬+’之后，限價住宅將成為未來一定時期內(nèi)北京商品住宅市場的新標簽，對整體市場的成交均價形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應。因此，從今年第四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩(wěn)中有降的市場新格局�！惫�毅說。

       與普通商品房相比，限價住宅項目有什么不同特點呢？亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“從價格對比來看，同屬北京房山區(qū)六環(huán)外的商品住宅項目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價在38000元/平方米至40000元/平方米左右。對于這種遠郊區(qū)域的住宅項目來說，限價住宅項目的單價優(yōu)勢并不突出，但由于限價住宅項目執(zhí)行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價住宅產(chǎn)品�！�