摘要：“3·30”新政中對(duì)二手房有“鎖盤(pán)”兩年的規(guī)定，大部分買(mǎi)家看房時(shí)都非常仔細(xì)謹(jǐn)慎，希望一步到位，不想以后再折騰換房。不過(guò)，買(mǎi)房最終還是要量力而行“睇餸食飯”。

       據(jù)相關(guān)媒體了解，目前購(gòu)房者通過(guò)中介尋找合適的房屋，首先要簽署“買(mǎi)家知情書(shū)”，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)已推出官方模板，各大中介更在中介協(xié)會(huì)模板公布之前已有各自的“買(mǎi)家知情書(shū)”，把“3·30”新政涉及的購(gòu)房資格、禁售期限以及貸款資格等政策詳細(xì)列明。

       中原地產(chǎn)華苑大廈分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)表示，“3·30”新政后，他接觸到的購(gòu)房者都希望在力所能及的范圍內(nèi)盡可能一步到位，9月份他成交一個(gè)體育西路附近的電梯三房單位，這個(gè)家庭是三口之家，由于計(jì)劃一兩年內(nèi)添二寶，本來(lái)剛開(kāi)始看房的時(shí)候主要找80平方米左右的電梯兩房，經(jīng)朋友提醒后再重新制定置業(yè)規(guī)劃，買(mǎi)三房電梯房，最后購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)帶華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位的，100平方米左右的電梯三房，置業(yè)預(yù)算增大了不少。

       合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧雄才表示，在東圃板塊，“3·30”新政后出證的二手房必須證滿2年才可再售的這個(gè)規(guī)定，對(duì)“剛需”型和改善型的買(mǎi)家影響較小，改善型買(mǎi)家比較少在短時(shí)間內(nèi)換房，房屋的持有時(shí)間一般至少3~5年。目前東圃板塊主要是“剛需”客和置換型買(mǎi)家。

       現(xiàn)時(shí)在東圃板塊購(gòu)房置業(yè)的買(mǎi)家中，有很大一部分是“80后”“90后”的買(mǎi)家，無(wú)論對(duì)樓齡還是戶型等方面，都有一定的要求，所以他們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候會(huì)更多考慮是否符合自己的要求。新政后，買(mǎi)家期望樓價(jià)會(huì)有所下降，但是目前樓價(jià)平穩(wěn)，所以有部分比較理性的買(mǎi)家，會(huì)選擇先“上車(chē)”，再置換更好的物業(yè)。而有部分要求較高的買(mǎi)家，不會(huì)降低選房的要求，挑選到滿意的二手房才出手。

       中原地產(chǎn)康王中路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭金坤表示，“3·30”新政前沒(méi)有禁售期限，有時(shí)候買(mǎi)家容易未徹底考慮清楚就出手。他曾經(jīng)遇到一個(gè)買(mǎi)家半年內(nèi)買(mǎi)房?jī)纱蔚膫�(gè)案，子女給老人家買(mǎi)養(yǎng)老居所，半年前買(mǎi)了一間樓梯樓中層單位，結(jié)果父母住了幾個(gè)月后發(fā)現(xiàn)即使是樓梯樓中層單位，他們上下樓梯還是覺(jué)得比較困難，因此又不得不再買(mǎi)一間一房一廳的電梯樓來(lái)安頓老人家。鄭金坤表示，如果這個(gè)買(mǎi)家是“3·30”新政后出來(lái)置業(yè)，由于購(gòu)房資格和貸款資格、新房禁售期的綜合影響，應(yīng)該不會(huì)那么隨意就出手。

       廣州鏈家王宛平表示，“3·30”新政實(shí)施后二手房交易速度慢了很多，“剛需”置業(yè)者買(mǎi)房更謹(jǐn)慎，而且由于樓價(jià)趨于平穩(wěn)，他們可以選擇的余地更大。不少買(mǎi)家兩個(gè)區(qū)域一起看，番禺和海珠連看，近一點(diǎn)的選擇看小面積的，遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域則看大面積的。而且一二手房一起比較掂量，海珠一手房新貨集中在廣紙新城，只是一手房交樓時(shí)間超長(zhǎng)，最快都要到2019年才交樓。她遇到過(guò)一個(gè)金碧花園的老業(yè)主9月開(kāi)始看金碧二手房，后來(lái)由于他是用兒子的名額購(gòu)房，家里有房住，不需要很快入住，因此最終選擇了星匯海珠灣的一手新貨。

       置業(yè)案例

       “3·30”新政規(guī)定需證滿兩年才可以再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)二手房買(mǎi)家的心態(tài)產(chǎn)生一定影響，像一位金碧花園（上圖）的老業(yè)主，想用兒子的名義買(mǎi)樓，看過(guò)金碧花園二手房后，最后還是選擇了廣紙板塊的一手房。

       九月二手成交89%為自住客

       調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，廣州二手房市場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象明顯減少，令市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定，有利于購(gòu)房自住的人士入市。

       據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案，多達(dá)89%是出于自住需求而購(gòu)房，顯示首次置業(yè)的“剛需”買(mǎi)家依然是廣州二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房的主力。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業(yè)買(mǎi)家的青睞，在9月約有39%的首次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買(mǎi)了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個(gè)案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶型的首次置業(yè)個(gè)案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。

       9月廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購(gòu)房比例依然多達(dá)70%，一次性付款購(gòu)房比例繼續(xù)維持在30%左右，與去年同期相比，按揭購(gòu)房比例略有下降，去年9月按揭購(gòu)房比例達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購(gòu)房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購(gòu)房的買(mǎi)家出現(xiàn)觀望的心態(tài)。