摘要：10月12日，碧桂園和龍湖地產(chǎn)兩家房企公布了2017年9月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園前9個月實現(xiàn)銷售額4281.7億元，同比增長89.8%，成為年內(nèi)首家突破4000億元門檻的房企。龍湖地產(chǎn)1-9月累計實現(xiàn)簽約額1282.3億元，同比增長97%。有分析稱，2017年無疑將是房企銷售的豐收年，多家房企前三季度已經(jīng)完成全年銷售任務的80%以上，然而2018年或將成為房企的“考試年”。

多家房企銷售業(yè)績豐收 或提前完成全年任務

從龍湖地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)看，公司9月實現(xiàn)簽約額131.4億元，環(huán)比增長9%，同比增長46%；實現(xiàn)簽約面積90.7萬平方米。其中，西部區(qū)域實現(xiàn)簽約額18.4億元，環(huán)渤海區(qū)域52.0億元，長三角區(qū)域40.6億元，華中區(qū)域4.3億元，華南區(qū)域16.1億元。

相關媒體了解到，目前龍湖地產(chǎn)已完銷售目標的85%以上，預計全年銷售額將會超過1500億，而龍湖地產(chǎn)2016年的銷售額為881.4億元。

同樣是剛剛公布數(shù)據(jù)的碧桂園則更能詮釋“豐收”二字，在今年前7個月取得3339億元銷售額后，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌將年初制定的4000億目標上調(diào)至5000億元，截至9月底，碧桂園已經(jīng)完成5000億元銷售目標的85.63%，成為年內(nèi)首家突破4000億元門檻的房企。

此外，萬科在9個月時間內(nèi)銷售額達3961億元，賣完了去年全年的任務量。

恒大今年1-9月份累計銷售額為3660.3億元，累計銷售面積3687萬平方米。

保利地產(chǎn)1-9月累計銷售金額2081.59億元,同比增長32.16%，累計銷售面積1501.26萬平方米,同比增長27.24%。

融創(chuàng)中國前9個月實現(xiàn)合約銷售金額2080.7億元，同比增長123%，其中，合同銷售金額2044.7億元，預訂銷售金額36.0億元；合約銷售面積約1172.9萬平方米，合約銷售均價約每平方米17740元。

中海1-9月累計合約物業(yè)銷售約為港幣1714.62億元（折合人民幣約1483.88億元），相應的累計樓面面積約為1040.07萬平方米。

金地集團今年前9個月累計簽約金額1026.1億元，同比增長42.68%，累計實現(xiàn)簽約面積558.9萬平方米，同比增長23.10%。

華潤置地前9個月累計合同銷售金額約1006億元，按年增長26%，累計合同銷售建筑面積約660.54萬平方米，按年增長20%。

綠城集團前9個月總合同銷售金額約人民幣930億元，同比上升16%，完成年度目標（900億元)103%，累計取得總合同銷售面積約503萬平方米，同比漲17.5%。

富力地產(chǎn)1-9月總合約銷售金額約人民幣593.9億元，合約銷售總面積約457.09萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升22%和24%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預計今年大部分房企將提前1個月至2個月完成年度銷售目標，2017年將是房企銷售業(yè)績突破歷史的豐收年，這背后是過去兩年房企可結算貨量充沛，房價上漲，項目結轉所致。

2018年或迎資金鏈風險考驗

然而值得注意的是，為了擴大銷售規(guī)模，不少房企將銷售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購項目增加土地儲備上。“房企在收獲了刷新歷史紀錄的2016年后，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地�！睆埓髠ト缡欠治�。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月底，50強房企合計拿地金額達到17711.8億元，與2016年同期相比上漲了48%。同時，今年拿地金額超過100億元的房企有49家，而2016年同期只有37家。

有分析指出，目前仍有一些房企在拿地時以突破上限的價格拼搶，尤其是對熱門和優(yōu)質地塊，加之受調(diào)控政策的影響，房企的盈利空間勢必會縮小，資金成本逐漸增加。此外，各種融資渠道壓力的增加，也讓很多房企的資金鏈風險逐漸積累，2018年或將迎來“考試年”。