摘要：深圳一宗土地出讓的信息讓深圳樓市再一次成為熱議的焦點(diǎn)。它是今年深圳首宗純居住用地，位于深圳最火熱的龍華紅山片區(qū)，而其中關(guān)注度最高一點(diǎn)就是，它是深圳首次出讓的70年自持地塊，只租不售。項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。

       住房租賃市場的建設(shè)，千萬別小瞧了深圳速度！

       距離深圳發(fā)文擬立法推租售同權(quán)僅僅一個多月，深圳就推出70年自持地塊，完全反映了深圳在發(fā)展住房租賃市場的決心和速度。我們回憶一下8月28日深圳出臺的政策。其中有兩點(diǎn)是和此次出讓的只租不售地塊有關(guān)的。

       1、自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房，自持年限為70年。

       2、除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓，租賃住房自持年限為70年，商務(wù)公寓自持年限為40年。

       對照上面兩點(diǎn)，我們看此次出讓的這宗居住用地，70年自持，配建30%比例的人才住房，龍華區(qū)，2018年6月底前�；�本上都吻合了深圳8月28日出臺的新規(guī)。這完全反映了深圳在發(fā)展住房租賃市場的決心和速度，而此次只是一個開始，這次是龍華區(qū)，未來還會有寶安區(qū)、龍崗區(qū)等其他行政區(qū)出讓自持用地。

       自持型用地或成未來主流

       深圳此次出讓純租賃地塊不是首創(chuàng)，早在去年底北京萬科率先競得了首個全部自持的住宅地塊。今年7月份，上海就推出兩塊租賃住房用地，這兩塊土地是需要開發(fā)商整體持有，且只租不售。9月中旬，廣州推出廣州開發(fā)區(qū)2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成后“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。除此之外，佛山和成都也有自持土地出讓。

       發(fā)展住房租賃市場，迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)型

       無疑自持用地是發(fā)展住房租賃市場的主要手段，而自持型用地或成為未來主流，也會有越多越多的城市加入進(jìn)來。這也是貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場，抑制房價過快上漲。迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級，也從單純的拿地賣房向服務(wù)型轉(zhuǎn)變。拿地難度越來越大，對房企資金實(shí)力以及經(jīng)營模式都是一個考驗。而對比先前幾個城市出讓的支持型用地來看，基本上拿地的房企都是龍頭房企和國企。