摘要：自從出臺了公證搖號政策，“中簽率”和排隊(duì)搖號成為南京買房人的關(guān)鍵詞，不少買房人已經(jīng)搖了三四次。近日，南京又有幾支搖號隊(duì)伍十分引人注目：河西南魯能公館的一套退房，共有1200組客戶登記搖號，昨天終于搖出了幸運(yùn)兒；另一個是屢創(chuàng)中簽率新低的溧水樓盤溧水創(chuàng)維樂活城，新推房源進(jìn)行搖號，共有5116組客戶報(bào)名搖號，又創(chuàng)下了新紀(jì)錄；最后是城北樓盤華潤幸福里，也有2997組購房者報(bào)名搖號，今日將產(chǎn)生搖號結(jié)果。也就是說，這幾天，共有近萬南京人在搖號買房的路上。

       從三成首付到全款買房，買房一波三折

       從本月15日相關(guān)媒體房地產(chǎn)公布退房名單開始，魯能公館的這套退房就分外引人關(guān)注。因?yàn)槟壳罢麄�河西板塊剩余房源不多，板塊內(nèi)房源最短的空檔期也已經(jīng)超過5個月，最長的則已經(jīng)21個月沒有加推。而在二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)9月二手房掛牌均價(jià)為47700元/㎡，多數(shù)在46000-48000元/㎡，這套退房單價(jià)34906元/㎡，便宜了13000元/㎡左右。

       而由于報(bào)名人數(shù)太多，魯能公館退房也是一波三折，首次張貼的登記注意事項(xiàng)中明確寫道：三天之內(nèi)簽約、付齊首付款、提供齊全資料辦理按揭手續(xù)！退房的首付比例還是三成。但是隨著報(bào)名人數(shù)的不斷增多，有網(wǎng)友反映，已經(jīng)接到銷售員短信了，讓去全款支付簽承諾書。9月19日，該套退房再次傳來消息：確定需要全款購買！即在9月28日公證搖號后3日之內(nèi)，付齊全部房款。

       最終，河西南魯能公館退房共有1158組購房人報(bào)名，實(shí)際1125人，昨日搖號結(jié)果顯示，1108號報(bào)名人中簽。除了魯能公館，和昌灣景的退房也是小熱門，共有70組買房人參與搖號，最后9號中簽。

       15萬人在線觀看搖號，中簽率小于10%

       昨天下午還有一場搖號也異常受關(guān)注，南京公證處對溧水創(chuàng)維樂活城進(jìn)行搖號，共有5116組客戶報(bào)名，中簽率不到6%，超15萬人在線觀看搖號直播。

       樂活城上次開盤是在6月份，推出9棟共315套房源，均價(jià)6809元/㎡，上次開盤2212組客戶參與搖號，中簽率只有14.2%。項(xiàng)目本次加推房源，戶型面積83-127平方米，共306套房源，銷許均價(jià)6806元/平方米。而二手房網(wǎng)站顯示，創(chuàng)維樂活城二手房普遍報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10000元/平方米，最高達(dá)到了12000元/平方米。新房二手房巨大的落差，加上總價(jià)便宜，也使得項(xiàng)目非常受歡迎，造就了樂活城如此多人的搖號隊(duì)伍。

       據(jù)悉，南京實(shí)施限購以來，公證搖號中簽率小于10%的9家樓盤中，溧水占了5家。

       而昨日的搖號也有波折，溧水普法網(wǎng)27日發(fā)布公告，創(chuàng)維樂活城登記搖號人數(shù)達(dá)到 5116人，但因?yàn)?3處輸入性錯誤和8人被遺漏登記，搖號名單不得不重新進(jìn)行公示，搖號也不得不推遲一天，因故順延調(diào)整為9月28日下午15時(shí)00分。

       還有約5000組買房人，在等待搖號結(jié)果

       除了魯能公館退房和溧水創(chuàng)維樂活城，南京還有兩家樓盤吸引了近5000名購房人的關(guān)注。

       南京公證處對城北樓盤華潤幸福里7、8幢進(jìn)行了搖號公示，共2997組購房者報(bào)名搖號，其中2886組購房者符合搖號資格，中簽率5.7%，搖號時(shí)間暫定9月29日上午10時(shí)整。此前，華潤幸福里已領(lǐng)7幢、8幢住宅銷許，均價(jià)18501元/平方米。

       值得注意的是，在華潤幸福里置業(yè)顧問向購房人發(fā)布的購房須知中，明確表示：因信貸政策收緊、銀行額度緊張，此次華潤幸福里簽約貸款利率上浮15%。按照本次均價(jià)18500元/平方米，89㎡戶型、首付三成、貸款30年粗略計(jì)算：總價(jià)約165萬，基準(zhǔn)利率4.9%需付利息1049530.69元，如果上浮15%，支付利息為1238572.32，利息需多付近19萬。

       另外一家也吸引了搖號大軍的樓盤是中國鐵建原香頌，銷許均價(jià)10632元/㎡，戶型面積88-126㎡，共計(jì)383套毛坯房。南京公證處發(fā)布公告，中國鐵建原香頌將在9月30日上午10時(shí)通過電腦軟件的方式確定選房順序。中國鐵建原香頌?zāi)壳耙延?920組買房人成功報(bào)名參與搖號（已剔除128組不具備資格買房人），中簽率20%。