隨著城市中心南移西進，山西省也從單一的城市中心向多中心的格局轉(zhuǎn)變。在城市結(jié)構(gòu)上形成柳巷、朝陽、長風(fēng)街三大城市商圈，府西街、長風(fēng)街兩大政務(wù)中心。在此規(guī)劃基礎(chǔ)上，省城未來西南部域?qū)⑿纬梢粋�集商業(yè)、政務(wù)、體育、文化、會展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)，整個長風(fēng)商務(wù)區(qū)的區(qū)域價值將進一步提升。

　　隨著都市新貴們休閑方式的升級，在這些著名的景區(qū)、度假區(qū)，大批休閑度假中心拔地而起，一些旅游地產(chǎn)項目也借長風(fēng)商務(wù)區(qū)之名，大放異彩。因為從長風(fēng)商務(wù)區(qū)驅(qū)車去往這些旅游勝地、度假區(qū)的車程最多40分鐘，最少只需20分鐘。

太原樓市版圖規(guī)劃
 

　　長風(fēng)商務(wù)區(qū)的東北、正東方即是省城最為繁華的政務(wù)、商業(yè)新中心。“只需過三個紅綠燈就可以到達長風(fēng)和親賢商圈。”圣湖萬年花城的一位銷售策劃介紹，就連地處長風(fēng)橋東的華德廣場，也一度將長風(fēng)商務(wù)區(qū)作為商業(yè)項目的賣點之一。站在華德中心廣場項目的頂層，長風(fēng)商務(wù)區(qū)六大建筑盡在眼底，美不勝收。而從長風(fēng)街最西端的富力現(xiàn)代廣場驅(qū)車至華德中心綜合體，僅需15分鐘。

　　再向東，就是和信摩爾、天美新天地、北美新天地等商業(yè)綜合體，這些新興的商業(yè)項目內(nèi)聚集了大批品牌影院、餐飲、購物中心及大型生活超市等商業(yè)娛樂機構(gòu)，顧客可以輕松享受購、玩、吃一條龍服務(wù)。

　　品牌房企初具規(guī)模

　　2010年，富力現(xiàn)代廣場的熱銷再次顯現(xiàn)了品牌房企的優(yōu)勢。而綠地憑借長風(fēng)世紀城，早已深入人心，量價齊升。隨著2011年一些項目的放量，長風(fēng)商務(wù)片區(qū)的品牌房企項目已初具規(guī)模。

　　地處長風(fēng)橋西的萬科·金域國際開盤，預(yù)示著萬科將把長風(fēng)商務(wù)區(qū)當(dāng)做其高品質(zhì)產(chǎn)品的重要戰(zhàn)場。而圣湖萬年花城、觀瀾國際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹慎發(fā)展的本土房企開發(fā)的項目，也憑借長風(fēng)商務(wù)片區(qū)的項目發(fā)力。

　　項目定位鎖定高端剛需

　　調(diào)控一年多來，省城城北、小店、迎西、府東東山等片區(qū)的小戶型持續(xù)放量，穩(wěn)步推盤成為省城樓市看點。而地處長風(fēng)商務(wù)區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢輻射至長風(fēng)西街西延、晉陽湖、城南濱東沿岸一帶的樓盤同樣展現(xiàn)出別樣風(fēng)情，品質(zhì)樓盤扎堆已經(jīng)成為這個區(qū)域項目的典型特點。

　　太原克而瑞數(shù)據(jù)公司的樓市分析師稱，2008年省城長風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽湖區(qū)內(nèi)的在售正規(guī)項目成交占比不足全市交易量的5%，從2009年富力在長風(fēng)西街拿地開始，長風(fēng)商務(wù)區(qū)的樓市影響力快速擴張。

　　2011年，進入省城的12個國內(nèi)一線房企中，有四個品牌在長風(fēng)商務(wù)區(qū)附近拿地開發(fā)，其板塊活躍度已經(jīng)顯現(xiàn)。從省城樓市來看，與長風(fēng)商務(wù)區(qū)附近樓市形成競爭的主要是長風(fēng)東山、龍城大街兩大高端項目聚集區(qū)。從供地到放量，從品質(zhì)到服務(wù)，三個片區(qū)的名盤競爭力不相上下，但長風(fēng)商務(wù)區(qū)與省城中心市區(qū)、未來省市行政區(qū)的距離更近一些，周邊項目定位更側(cè)重高端改善性需求。

　　萬國城MOMA是長風(fēng)商務(wù)區(qū)高端產(chǎn)品陣營的代表作。9月11日下午，記者來到項目工地，項目一期的外立面裝飾已進入尾聲。據(jù)樓盤銷售員稱，為保證中博會的秩序，項目近期的建設(shè)集中在內(nèi)部裝修和工地平整上，樓盤的一系列營銷活動有所放緩。“項目緊臨長風(fēng)商務(wù)區(qū)，風(fēng)格必須與現(xiàn)代、時尚的長風(fēng)商務(wù)區(qū)相稱，規(guī)劃、設(shè)計歷經(jīng)多次調(diào)整，不求最奢但求最好。”銷售經(jīng)理顧先生介紹。#p#副標題#e#

　　記者探訪了解到，長風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊2011年露臉的項目，銷售定位基本為改善性剛需族，戶型以90平方米以上的大中戶型為主。在今年中博會后，綠地世紀長風(fēng)、蘭亭·御湖城、富力現(xiàn)代廣場供應(yīng)的房子以大戶型為主。“從去年開始，周邊項目就預(yù)測，長風(fēng)商務(wù)區(qū)將是省城樓市的發(fā)力區(qū)域，看中這個區(qū)域的購房者多為對太原樓市較為了解的商界、企業(yè)界、金融界的精英、知識分子階層，他們置業(yè)的需要主要是改善性需求，相比小戶型的剛性需求，中大戶型產(chǎn)品的剛需特別強烈。”綠地營銷總監(jiān)馬軍表示。

        價值洼地凸顯高性價比

　　“長風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊仍處于價值洼地。”觀瀾國際售樓處的置業(yè)顧問表示，中博會僅是長風(fēng)商務(wù)區(qū)樓市走熱的一個推手，而整個長風(fēng)商務(wù)區(qū)區(qū)域外延的道路、配套建設(shè)還在進行中。與2009年前相比，開發(fā)商與置業(yè)者已經(jīng)看到了長風(fēng)商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，各家開發(fā)商著力打造產(chǎn)品品質(zhì)，產(chǎn)品性價比較高。

　　比如，2008年開盤的觀瀾國際，當(dāng)時的開盤價僅有2800元/平方米，項目開始銷售時依托單價低、戶型小，使得其在區(qū)域內(nèi)競爭優(yōu)勢盡顯。而在2009年、2010年，項目推出多戶型、適合中國傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。“當(dāng)時，長風(fēng)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃還停在紙上，盡管銷售顧問一再向客戶介紹區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，但是多數(shù)客戶仍不買賬。現(xiàn)在已購房的客戶認識到，這些品質(zhì)和價格，已成為歷史。而省城各片區(qū)能持續(xù)升溫、區(qū)域價值潛力長久釋放的產(chǎn)品只能在長風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽湖片區(qū)看到。”觀瀾國際的置業(yè)顧問稱。

　　“我們的產(chǎn)品定價是比較合理、符合市場的。”綠地長風(fēng)世紀城的銷售人員稱，綠地長風(fēng)世紀城去年春秋分別推盤，都逆勢取得了不錯的銷售業(yè)績。“調(diào)控下，開發(fā)商練內(nèi)功、提升產(chǎn)品品質(zhì)，這必然帶來未來與其相匹配的價值提升。”這位姓李的銷售人員表示。

　　據(jù)記者了解，目前駐扎在長風(fēng)商務(wù)區(qū)的放量新盤，均在合力提升區(qū)域品質(zhì)方面達成共識。首次入并的萬科，力求將金域國際打造成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)標桿盤。

　　交通網(wǎng)：縱橫干道交織

　　長風(fēng)橋、長風(fēng)西大街作為長風(fēng)商務(wù)區(qū)的橫向干道，將長風(fēng)橋西、晉陽湖片區(qū)與長風(fēng)商圈、親賢商圈東西板塊聯(lián)接在一起。同時，濱河?xùn)|西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長風(fēng)商務(wù)區(qū)五條縱向交通動脈。從長風(fēng)橋西，順著長風(fēng)西街一路西行，僅15分鐘車程即可到達省城的西環(huán)高速路。

　　另外，長風(fēng)商務(wù)區(qū)南部的南中環(huán)橋，縮短了長風(fēng)商務(wù)片區(qū)南部通向城東的距離，這座造型別致、外形似流云的橋是省城汾河上最美的一座景觀橋。綠地長風(fēng)世紀城的置業(yè)顧問稱，南中環(huán)橋、濱河西路南延段的貫通，使得長風(fēng)商務(wù)區(qū)附近的樓盤聚集了更多購房人的目光。以該項目為例，10分鐘車程就可到達龍城大街，20分鐘車程即可到達武宿國際機場、太原新南站。多條交通動脈，使得整個片區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以輕易享受到城東的繁華、城北的成熟以及城南的休閑。

　　西南享休閑，東北享繁華

　　說到配套，了解長風(fēng)商務(wù)區(qū)地理位置的省城市民都知道，這個片區(qū)的西南側(cè)就是聞名省內(nèi)外的晉陽湖、蒙山大佛、晉祠、天龍山旅游勝地，正西方有著名的神堂溝溫泉，在這里可以享受遠離城市的休閑。

　　“長風(fēng)橋西的房子一直都不算貴，在2009年之前晉祠路以東的房子可能要上5000元/平方米，晉祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一點還有3000元/平方米的房子。自打去年長風(fēng)西大街開建以來，立刻感覺這片地開闊了，有了都市氣息，附近樓盤賣得前所未有地快。”9月11日下午，在長風(fēng)商務(wù)區(qū)看風(fēng)景的吳先生對記者說。

　　吳先生的兒子2010年在富力現(xiàn)代廣場買了一套房子，當(dāng)時的價格為6800元/平方米。而這個項目正往8000元/平方米上趕，吳先生稱長風(fēng)商務(wù)區(qū)附近有幾十個樓盤，這些年來把長風(fēng)商務(wù)區(qū)、長風(fēng)西大街、西環(huán)高速作為重要賣點，現(xiàn)在這些美好藍圖即將變成現(xiàn)實。而這個區(qū)域還在開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商肯定會抓住機遇使勁調(diào)高賣價。

　　前景：城市新中心

　　與一年前相比，長風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊曾處于建設(shè)狀態(tài)的多個項目已巍峨挺拔，它們并未因限購、限貸而光環(huán)盡失，反倒因為長風(fēng)商務(wù)區(qū)的崛起、中博會的臨近，探訪客戶持續(xù)增長。而項目方不但沒有降價打折，還放緩了供應(yīng)量，期待中博會后效應(yīng)的來臨，準備集體發(fā)力。

　　據(jù)了解，曾在省城打造“陽光地帶”標桿項目的山西陽光地產(chǎn)集團也欲在這長風(fēng)商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)圈地，打造低密度高品質(zhì)產(chǎn)品。長風(fēng)商務(wù)區(qū)的房企走向良性競爭，產(chǎn)品形態(tài)差異化，百花齊放。

　　備受全省人民關(guān)注的中博會還有十多天即將開幕，已被媒體集體追蹤了數(shù)年的太原長風(fēng)商務(wù)區(qū)建設(shè)仍是馬不停蹄，但這并不影響太原市民提前觀賞長風(fēng)商務(wù)區(qū)的熱情。9月11日下午，中秋小長假第二天，長風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)的人行道上，來來往往行人的口中不斷發(fā)出對長風(fēng)商務(wù)區(qū)“真美!”“真漂亮!”的贊嘆。