摘要：隨著各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲得到控制，趨于穩(wěn)定；房?jī)r(jià)持續(xù)環(huán)漲的城市漲幅也在持續(xù)回落；一線城市僅廣州房?jī)r(jià)環(huán)漲，但漲幅連續(xù)4個(gè)月下降。

       為推動(dòng)調(diào)控政策取得更大成效，8月2日，由廣州市住建委、市國(guó)規(guī)委、市發(fā)改委等十部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售管理措施，進(jìn)一步強(qiáng)化商品房價(jià)格的檢查指導(dǎo)力度，加大市場(chǎng)秩序整治嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售行為。

       與此同時(shí)，廣州各大銀行利率普遍上浮。房貸政策頻繁收緊顯示政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)硬監(jiān)管力度，以貸款200萬(wàn)等額本息為例，上浮5%比起今年3月的85折，理論上每月需要多還1060元，總價(jià)需要多還25萬(wàn)。據(jù)了解，現(xiàn)在房貸放款的規(guī)則是：同時(shí)出押的申請(qǐng)，利率高的先放、按揭費(fèi)高的優(yōu)先。有些新政前申請(qǐng)到85折利率優(yōu)惠的客戶，至今都沒(méi)有放款。在這種趨勢(shì)下，房產(chǎn)交易周期的拉長(zhǎng)，對(duì)成交量也產(chǎn)生一定影響。

       在剛剛過(guò)去的8月，廣州一手成交創(chuàng)年內(nèi)新低，市場(chǎng)整體依然維持低位徘徊，疲軟態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)。成交量持續(xù)減少導(dǎo)致消化周期回升，全市8月末庫(kù)存量較上月末略增，為651.9萬(wàn)平方米，同時(shí)去化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，為7.5個(gè)月，其中荔灣海珠基本在20個(gè)月以上，外圍各區(qū)除番禺去化周期為11.4個(gè)月外，其他各區(qū)在基本10個(gè)月以下。

       廣州經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心分析觀點(diǎn)認(rèn)為，受宏觀政策調(diào)控效力持續(xù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理趨嚴(yán)、房貸利率持續(xù)全面上浮以及政府力挺租賃住房市場(chǎng)發(fā)展等多重因素影響，廣州樓市月度整體成交首次跌破5000套，創(chuàng)年內(nèi)新低，自“3·30”新政后市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，成交持續(xù)萎靡，下月傳統(tǒng)金九銀十黃金期將至，開(kāi)發(fā)商可能寄希望于下半年，借機(jī)大力推貨，加速資金回籠，完成年度銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)9月可能扭轉(zhuǎn)目前市場(chǎng)頹勢(shì)。

       對(duì)于眼下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是否能把握全年最重要銷售節(jié)點(diǎn)，適時(shí)降價(jià)出貨，及時(shí)回籠現(xiàn)金，決定了能否完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，這也是市場(chǎng)博弈中對(duì)開(kāi)發(fā)商的考驗(yàn)。