摘要：在穩(wěn)房?jī)r(jià)的主基調(diào)之下，可以預(yù)期熱點(diǎn)城市也會(huì)同時(shí)增加供給。國(guó)土部已開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應(yīng)，減少開(kāi)發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應(yīng)明顯增加，接近去年全年水平。 

       海南省出臺(tái)全省范圍限購(gòu)政策已逾兩個(gè)月，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，該省年初商品房銷(xiāo)售異常火爆的勢(shì)頭趨緩，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月 房地產(chǎn)運(yùn)行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工房屋施工面積增速比上月回落59.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售面積增速比上月回落15.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額增速比上月回落21.7個(gè)百分點(diǎn)。 

       參考消息網(wǎng)9月9日?qǐng)?bào)道英媒稱(chēng)，中國(guó)樓市調(diào)控又要出新招？一則湖北省國(guó)資委要求謹(jǐn)慎投資 房地差的消息最近刷了屏，分析人士多認(rèn)為，此舉有別于常規(guī)調(diào)控方式，或只是該省個(gè)別行為。但熱點(diǎn)地區(qū)頻出手，北京等一線城市要求嚴(yán)查消費(fèi)貸流向，意味著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來(lái)臨之際，某些熱點(diǎn)城市未雨綢繆，可能有進(jìn)一步收緊調(diào)控之舉。 

       路透社9月7日刊登題為《焦點(diǎn)：金九銀十中國(guó)熱點(diǎn)樓市嚴(yán)陣以待信貸收緊將首當(dāng)其沖》的報(bào)道稱(chēng)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)的主基調(diào)之下，可以預(yù)期熱點(diǎn)城市也會(huì)同時(shí)增加供給。國(guó)土部已開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應(yīng)，減少開(kāi)發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應(yīng)明顯增加，接近去年全年水平。 

       “接下來(lái)金九銀十，有些地方回暖的話，政策上繼續(xù)收緊是有可能的�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)資深分析人士說(shuō)。 

       他指出，在當(dāng)前限貸市況下，消費(fèi)貸數(shù)量增加，主要來(lái)自于改善需求，短期炒作的投機(jī)需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費(fèi)貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。 

       該人士并稱(chēng)，雖然當(dāng)前市場(chǎng)成交量下降，但對(duì)后市房?jī)r(jià)看漲的情緒依然存在，很多地方新開(kāi)樓盤(pán)賣(mài)得都不錯(cuò)，有限價(jià)的原因，也反映出購(gòu)房者并沒(méi)有看跌后市而搶著買(mǎi)。 

       加大供給 

       自3月開(kāi)啟本輪嚴(yán)厲調(diào)控迄今，中國(guó)各地區(qū)已陸續(xù)出臺(tái)各種調(diào)控措施。即便如此，湖北省國(guó)資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。 

分析人士認(rèn)為，國(guó)資委作為房地產(chǎn)非主管部門(mén)出臺(tái)措施，可能是當(dāng)?shù)卣�府在調(diào)控上比較主動(dòng)，除常規(guī)政策外，自己又提高了調(diào)控門(mén)檻，未必會(huì)被其他地區(qū)借鑒。但該通知也折射出對(duì)國(guó)企高價(jià)拿地的擔(dān)憂，尤其在當(dāng)?shù)貒?guó)企普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、后續(xù)資金緊張的情況下。 

       報(bào)道稱(chēng)，供給側(cè)發(fā)力也是本輪調(diào)控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計(jì)劃并大力增加年內(nèi)供應(yīng)后，國(guó)土部近日還特別對(duì)熱點(diǎn)城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開(kāi)展大檢查。 

       “地方實(shí)際落實(shí)合同之后可能又有調(diào)整，結(jié)果和中央的政策目標(biāo)不一致，加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，讓人住得上住得起，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。”一位專(zhuān)家表示。 

       他認(rèn)為，土地市場(chǎng)沒(méi)有真正降溫，增加一些諸如限價(jià)、熔斷機(jī)制的約束條件，都是表面現(xiàn)象，實(shí)際爭(zhēng)奪還是比較激烈，開(kāi)發(fā)商還是看好一線城市未來(lái)投資。 

報(bào)道稱(chēng)，除了加大供地之外，熱點(diǎn)城市的住宅也在加速入市。 海通證券分析師涂力磊在報(bào)告中稱(chēng)，近期深圳、北京高價(jià)盤(pán)入市速度加快，從各地預(yù)售證吹風(fēng)會(huì)信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房?jī)r(jià)作為紅線，加大市場(chǎng)供給，預(yù)計(jì)合理價(jià)格下預(yù)售證發(fā)放速度將提速。 

       穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵 

       報(bào)道稱(chēng)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷(xiāo)售逐步降溫、房?jī)r(jià)增速放緩之勢(shì)，未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段，租售并舉等代表的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始起步，也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。 

“房?jī)r(jià)保穩(wěn)是必須的，”前述專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房?jī)r(jià)，但對(duì)一些大城市，時(shí)間長(zhǎng)了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。 

但改變租售結(jié)構(gòu)、增加長(zhǎng)租房的政策如果能落實(shí)，真正建立起規(guī)范的租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)期看則能改變市場(chǎng)供需，將房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)在未來(lái)三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動(dòng)產(chǎn)稅框架建立起來(lái)(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預(yù)期。三招并濟(jì)，才可能穩(wěn)住未來(lái)房?jī)r(jià)。 

       分析人士多肯定發(fā)展租賃市場(chǎng)、改善住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，但對(duì)于何時(shí)能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱(chēng)，租售并舉需要較長(zhǎng)時(shí)間看到效果，實(shí)際供應(yīng)要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到，需要一定時(shí)間。另外政策落地，租售如何同權(quán)，實(shí)際能享受到權(quán)利需要落實(shí)。