樓市的調(diào)控措施已轟轟烈烈的進(jìn)行的一年之久。在這一年中，中央的調(diào)控措施可謂風(fēng)風(fēng)火火，你方唱罷我方登臺，再一次沖擊了公眾的視線�？删褪窃谶@樣的調(diào)控嚴(yán)打下，房價依然是居高不下。

　　雖然國際經(jīng)濟(jì)形勢動蕩不安，但中國國內(nèi)加息預(yù)期依然強(qiáng)烈。9月15日央行公布的三季度銀行家調(diào)查報告顯示，56.4%的銀行家認(rèn)為下季度利率水平將繼續(xù)“上升”，但較上季度下降11.8個百分點(diǎn)。

　　56%銀行家：下季度將加息

　　調(diào)查顯示，28.3%的銀行家預(yù)計下季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將持續(xù)“偏熱”，57.4%的銀行家認(rèn)為下季度“正常”。

　　8月CPI同比上漲6.2%，略超出市場預(yù)期，顯示物價回落的艱難。但在M2增速降至13.5%的情況下，上周央行仍然對大行發(fā)行了定向央票，雖然規(guī)模不大，但信號明顯。

　　第一創(chuàng)業(yè)證券分析師宋啟超表示，在內(nèi)外需表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，而物價回落艱難的情況下，控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，緊縮貨幣還將延續(xù)，年內(nèi)資金利率將維持高位，難以獲得持續(xù)的寬松。

　　央行9月15日發(fā)布三季度居民儲戶調(diào)查結(jié)果顯示，對當(dāng)前房價水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來的最高值。在系列的調(diào)控政策下，房價尚未出現(xiàn)全面下調(diào)，對未來房價走勢，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。此次調(diào)查涉及全國50個城市的2萬城鎮(zhèn)儲戶居民。

　　對物價上漲預(yù)期強(qiáng)烈

　　8月份CPI為6.2%，未出現(xiàn)明顯回落。調(diào)查顯示，三季度，居民對物價滿意度仍不理想，當(dāng)期物價滿意指數(shù)14.8%，比上季度下降2個百分點(diǎn)。72%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季度增加3.8個百分點(diǎn)，居民對未來物價上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈。

　　其中對高房價的反應(yīng)更為突出。對當(dāng)前房價水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，較上季度提高1.3個百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

　　在8月份來看，全國性的房價拐點(diǎn)依然未出現(xiàn)，雖然持平或者下調(diào)的城市數(shù)量在上漲。

　　對下半年房價走勢，41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，37.9%的居民預(yù)期“上升”，較上季度提高1.7個百分點(diǎn);8%的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0.2個百分點(diǎn)。

　　居民購房意愿續(xù)降至14.2%

　　從北京市場看，房地產(chǎn)調(diào)控作用顯現(xiàn)，9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金，通過降價來獲取更多資金的程度加深，限購政策周期內(nèi)，北京樓市將迎來階段性的買方市場。

　　不過，居民的購房意愿并不高。調(diào)查顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個百分點(diǎn)。此前，萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，儲蓄實(shí)際利率為負(fù)，股市低迷，這些投資渠道難以吸收資金，因此房地產(chǎn)投資意愿依然居高不下。

　　張大偉說，目前房價下調(diào)依然處于開始階段，持續(xù)半年的成交量下調(diào)，逐漸已經(jīng)將影響傳遞到價格變化。