作為傳統(tǒng)樓市旺季，“金九銀十”期間，預(yù)計(jì)剛性需求將會(huì)集中入市。0352房網(wǎng)將為剛需購(gòu)房者推薦兩個(gè)置業(yè)區(qū)域，首先是嘉定，嘉定以充足的新盤(pán)供應(yīng)量以及軌交優(yōu)勢(shì)成為上海“剛需”第一區(qū)，其次是浦東臨港新城，該板塊是上海罕見(jiàn)的擁有單價(jià)不到萬(wàn)元的新盤(pán)的板塊。兩個(gè)區(qū)域分別憑借宜居性和價(jià)值潛力成為剛需購(gòu)房者的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　推薦區(qū)域一：嘉定推薦理由：均價(jià)不足2萬(wàn)、軌交助力

　　0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，嘉定區(qū)絕大多數(shù)樓盤(pán)均處在外環(huán)外，距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)域剛需特征較為明顯，區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目大多也以剛需購(gòu)房者為主要的目標(biāo)客戶(hù)，推出的產(chǎn)品以高層小戶(hù)型為主，均價(jià)基本不超過(guò)20000元/平方米，使得嘉定區(qū)成為滬上名副其實(shí)的剛需“第一區(qū)”。另外，由于區(qū)內(nèi)僅有一條軌道交通11號(hào)線(xiàn)可以比較快捷的進(jìn)入中心城區(qū)，出于交通狀況限制，嘉定區(qū)項(xiàng)目在選址上局限性較大，現(xiàn)有項(xiàng)目幾乎均沿11號(hào)線(xiàn)分布。

　　在嘉定區(qū)39個(gè)在售項(xiàng)目中，均價(jià)在15000-20000元/平方米的項(xiàng)目共有26個(gè)，占比67%，另有10個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在10000-15000元/平方米之間，均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的項(xiàng)目只有3個(gè)，僅占全部在售項(xiàng)目的7%。

　　嘉定2011年1-8月商品住宅整體成交均價(jià)為17031元/平方米，與2006年的6648元/平方米相比，大幅上揚(yáng)了156.2%。嘉定區(qū)地處上海市西北角，北接江蘇昆山市，區(qū)內(nèi)目前共有在售項(xiàng)目39個(gè)，待售項(xiàng)目14個(gè)，僅次于浦東新區(qū)，是全市在售項(xiàng)目及項(xiàng)目總數(shù)均為第二多的區(qū)域。區(qū)內(nèi)項(xiàng)目大多都沿軌道交通11號(hào)線(xiàn)分布，以高層住宅和別墅項(xiàng)目為主。

　　在“金九銀十”期間，嘉定預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)眾多，包括嘉定新城板塊的龍湖酈城，南翔板塊的華潤(rùn)中央公園，安亭板塊的嘉亭菁苑等。購(gòu)房者可予以關(guān)注。

　　推薦區(qū)域二：浦東新區(qū)推薦理由：均價(jià)不足萬(wàn)元，潛力巨大

　　樓市調(diào)控以來(lái)，一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)投資客的比例銳減，臨港新城受到政策層面較大影響。截止到2011年9月初，臨港新城商品住宅共成交616套，約合5.4萬(wàn)平方米，同比減少了26%;商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為10351元/平方米。

　　臨港新城位于浦東新區(qū)東南角，毗鄰東海之濱，是上海東部的重要門(mén)戶(hù)，也是上海陸域的最前沿。雖然擁有非常重要的地理與戰(zhàn)略位置，但臨港新城距離上海市中心較遠(yuǎn)，使其成為上海房?jī)r(jià)名副其實(shí)的低洼地帶。對(duì)只能承受低房?jī)r(jià)，又鐵定想在上海買(mǎi)房置業(yè)的年輕購(gòu)房者而言，選擇臨港新城也是一條變通的捷徑。

　　目前板塊主力成交樓盤(pán)為“蘆潮港海濱國(guó)際花城”和“滴水湖馨苑”。2011年1-8月，這兩個(gè)樓盤(pán)都獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中，蘆潮港海濱國(guó)際花城共成交了264套，均價(jià)為8893元/平方米;滴水湖馨苑共成交了188套，成交面積為16789平米，均價(jià)為13769元/平方米。

　　漢宇地產(chǎn)分析師指出，正是由于房?jī)r(jià)水平較低，具備發(fā)展?jié)摿�，早期臨港新城板塊的商品房項(xiàng)目投資客比例相當(dāng)高，個(gè)別樓盤(pán)投資客的比例超過(guò)50%。人口的快速導(dǎo)入，再加上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資客推波助瀾，臨港新城的新房均價(jià)從07年3800元/平方米左右到08年漲至6200元/平方米，再到現(xiàn)在已經(jīng)接近一萬(wàn)元。可見(jiàn)臨港新城借助其獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入快速發(fā)展周期。

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