摘要：有機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告指出，截至2017年7月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平。對(duì)此，專(zhuān)家指出，庫(kù)存量跌落至4年前的水平主要是受到分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)方針影響，已經(jīng)基本可以斷定樓市“去庫(kù)存”時(shí)代將要結(jié)束了。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米，比2016年初的高點(diǎn)下降了約14%。2016年之前，由于樓市整體呈現(xiàn)低迷，整體樓市庫(kù)存過(guò)大，管理層不斷出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)“去庫(kù)存”。去庫(kù)存收到了一定的效果，目前看去庫(kù)存時(shí)代即將結(jié)束，今后一段時(shí)期樓市政策仍將以調(diào)控為主。

       數(shù)據(jù)

       80城市庫(kù)存已回落到4年前水平

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從2010年開(kāi)始公布商品房待售面積，用以反映市場(chǎng)的庫(kù)存水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2011年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬(wàn)平方米。但隨后，該指標(biāo)逐年攀升，到2016年2月達(dá)到高點(diǎn)，為73931萬(wàn)平方米。自2011年末到2016年初的四年間，全國(guó)商品房庫(kù)存增加了約170%。

       隨著房地產(chǎn)交易的升溫，從2016年2月開(kāi)始，整體庫(kù)存逐漸下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米，比2016年初的高點(diǎn)下降了約1億平方米，降幅約為14%。已經(jīng)恢復(fù)到2015年初的水平。

       克而瑞近日也發(fā)布報(bào)告指出，截至2017年7月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平。

       焦點(diǎn)

       一線(xiàn)城市庫(kù)存規(guī)模接近歷史最低水平

       相比較而言，北上廣深這樣的一線(xiàn)城市的庫(kù)存量一直不算大，由于需求較大，土地的供給短缺，其去庫(kù)存的壓力并不大。自2010年以來(lái)，北京商品房可售規(guī)模的變動(dòng)幅度基本不大，去化周期大多維持在10個(gè)月上下的水平，最長(zhǎng)也不足18個(gè)月，最短時(shí)僅為6個(gè)月。相反，去庫(kù)存的重點(diǎn)地區(qū)在三四線(xiàn)城市。

       但今年以來(lái)，三四線(xiàn)城市庫(kù)存過(guò)剩局面也已經(jīng)大為改善。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2016年，三四線(xiàn)城市新開(kāi)工面積同比僅增5.5%，遠(yuǎn)低于全國(guó)（8.1%）和40個(gè)大中城市（12.1%）的水平。從2012年以來(lái)的儲(chǔ)備和去化來(lái)看，當(dāng)前三四線(xiàn)城市的去化周期僅為1.46年，同樣略低于全國(guó)平均水平及40個(gè)大中城市的水平。

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積的增速都在回落，若市場(chǎng)交易熱度能夠持續(xù)，總體庫(kù)存仍有進(jìn)一步減少的可能。對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，當(dāng)前繼續(xù)下跌的空間不大，近期還有抬頭趨勢(shì)。但二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的庫(kù)存仍然在繼續(xù)去化過(guò)程中。

       觀點(diǎn)

       樓市去庫(kù)存時(shí)代即將結(jié)束

       專(zhuān)家表示，庫(kù)存量跌落至4年前的水平主要是受到分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)方針影響。在“因城施政”要求之下，一線(xiàn)城市及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模降至低點(diǎn)；而非熱點(diǎn)二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)城市，以鼓勵(lì)“去庫(kù)存”為調(diào)控基調(diào)，市場(chǎng)活躍度明顯提升，這樣一來(lái)，在本輪調(diào)控中這類(lèi)城市的樓市庫(kù)存顯著減少，已經(jīng)基本可以斷定樓市“去庫(kù)存”時(shí)代將要結(jié)束了。

       “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，今年以北京的330樓市調(diào)控新政為代表，各地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策抑制投機(jī)炒房行為，確保住房的居住功能。各地的調(diào)控措施朝著讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化住宅的居住屬性、弱化房地產(chǎn)投資屬性的方向穩(wěn)步推進(jìn)。