“2011年秋季房展會的一大亮點是海外項目特別多。”組委會工作人士向記者表示，本次展會共有來自二十多個國家和地區(qū)的數(shù)百個地產(chǎn)項目。自2009年首次引入海外項目以來，本屆展會海外項目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)透露，除傳統(tǒng)的美、加、澳等熱門國家外，英國、新西蘭、新加坡、泰國、瑞典、菲律賓、馬來西亞、日本、塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、德國、保加利亞等國家和地區(qū)也紛紛借力秋季房展到北京試水。

北京秋季房展會現(xiàn)場
 

　　在開發(fā)商不降價的同時，海外埠外項目卻扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展會拉開帷幕，雖然恰逢“金九銀十”，但北京本地的樓盤卻并不多，記者從現(xiàn)場感覺到，樓市人氣依舊低迷，較春季、夏季房展會繼續(xù)降溫。

　　相反，海外埠外項目成了當(dāng)日主角。由于一些埠外項目不“限購”，由此加入到對投資性需求的“拉客”隊伍中。

　　海外埠外項目“拉客”

　　“歐洲、美國經(jīng)濟(jì)都不景氣，感覺中國經(jīng)濟(jì)好，所以都來中國推項目賣房子吧。”一位購房者笑言，他目前并不想投資海外，目標(biāo)還是國內(nèi)市場。

　　然而，記者在現(xiàn)場注意到，除了海外項目外，北京本地的項目非常有限，而河北、山東、海南、遼寧、江蘇等外地項目大量充斥著展廳。

　　“你只要在北京有社�；蚶U稅證明，我就可以幫你在北京辦理貸款。”河北某項目銷售人員說。而且，記者以購房者詢問多個外地項目后了解到，多半埠外項目由于不“限購”，這促使這些項目分流部分投資性需求。

　　開發(fā)商死扛不降價

　　盡管準(zhǔn)購房者對于降價期望很大，但從與會的開發(fā)商來看，并沒有傳達(dá)出要降價的態(tài)度，絕大多數(shù)仍是扛著不降，折扣以9.8折、9.7折這樣的慣常折扣為主，9.5折已屬少數(shù)。

　　再者，記者在中鐵建、首開等展臺問到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平線上。

　　在綠地新都會項目，一位銷售員告訴記者，項目均價是每平方米16000元，在展會期間認(rèn)購，可以送液晶電視一臺。“有折扣嗎?”記者問。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”該銷售人員說，除此以外并沒太多優(yōu)惠。事實上，記者了解到，2011年該區(qū)域房價在16000元/平方米左右，相比之下該區(qū)域降價并不明顯。

　　開發(fā)商資金鏈未斷不著急

　　對于本屆秋季房展會為何折扣項目少，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，從目前來看，房企的資金鏈并未完全斷裂，特別是已上市的大型房企，依然有多方的融資渠道。#p#副標(biāo)題#e#

　　記者了解到，1月到8月，北京市新建普通住房成交5萬套，占同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價每平方米13874元，比2010年全年的14847元低6.6%。其中保障性住房簽約1.8萬套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套數(shù)的35.7%，比重同比提高9.5個百分點;新建普通商品住房成交3.2萬套，同比減少17.2%，成交均價每平方米18319元，與1月到7月的18218元基本持平，比2010年同期的17694元略漲3.5%。

　　從北京樓市整體來看，有折扣的項目不多，給出的折扣也都不是很大，不能令期望降價的購房人滿意。“下一步，究竟是開發(fā)商隨行就市選擇降價，還是購房人改變心態(tài)，這是個需要考慮的問題。”

　　“總看新聞?wù)f北京的房價降了，"金九銀十"開發(fā)商有動作，可問了一圈，也沒有感覺到價格降了。”來展會看房的張女士告訴記者，她準(zhǔn)備再等等看。