摘要：為增加租賃住房供應(yīng)，構(gòu)建購租并舉的住房體系，國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。就社會關(guān)注的焦點問題，國土資源部土地利用司負責(zé)人30日接受相關(guān)媒體專訪。

       關(guān)注一

       相關(guān)媒體：能否簡要介紹一下此次試點的指導(dǎo)思想？

       土地利用司負責(zé)人：此次試點牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，服務(wù)于構(gòu)建購租并舉的住房體系，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，提高存量土地節(jié)約集約利用水平，為全面建成小康社會提供用地保障，促進建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部選擇13個城市開展試點，對11個省級國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推進試點相關(guān)工作做出具體部署。在超大、特大城市和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準的發(fā)展住房租賃市場試點城市中，按照地方自愿原則，部署開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。限定在上述試點城市范圍的原因在于，這些城市租賃住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織有建設(shè)意愿、有資金來源，政府監(jiān)管和服務(wù)能力相對較強。

       關(guān)注二

       相關(guān)媒體：從工作基礎(chǔ)看，農(nóng)地入市建房出租有哪些實踐經(jīng)驗？

       土地利用司負責(zé)人：為加強房地產(chǎn)用地市場調(diào)控，規(guī)范指導(dǎo)相關(guān)工作，《國土資源部關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》提出：“對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，確需利用農(nóng)村集體建設(shè)用地進行租賃住房建設(shè)試點的，按照‘嚴格審批、局部試點、封閉運行、風(fēng)險可控’的要求，由省級人民政府審核同意試點方案并報我部審核批準后開展試點�！�

       北京、上海作為首批試點城市，幾年來試點項目運行取得了良好效果：一是增加了住宅用地來源和租賃住房供給。二是擴展了集體經(jīng)營性建設(shè)用地的居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能。三是對盤活低效集體建設(shè)用地、解決城市周邊外來務(wù)工人員居住問題、改善城郊經(jīng)濟社會環(huán)境等方面，發(fā)揮了積極作用。四是拓寬了集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道，農(nóng)民獲得長遠穩(wěn)定收益，有獲得感。

       京滬試點經(jīng)驗表明，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系；有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道；有助于豐富農(nóng)村土地管理實踐，促進集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進程。

       我們希望通過改革試點，到2021年底，在相關(guān)地區(qū)成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

       關(guān)注三

       相關(guān)媒體：試點有哪些剛性約束，何以說與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同？

       土地利用司負責(zé)人：試點方案明確規(guī)定了把握正確方向、保證有序可控、堅持自主運作、提高服務(wù)效能四項基本原則。其中兩項內(nèi)容需要著重強調(diào)：一是項目用地應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不占用耕地。二是發(fā)揮政府主導(dǎo)作用的同時，必須尊重農(nóng)民集體意愿，統(tǒng)籌考慮農(nóng)民集體經(jīng)濟實力，合理確定項目運作模式，維護權(quán)利人合法權(quán)益，確保集體經(jīng)濟組織自愿實施、自主運作。

       根據(jù)試點方案要求，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同部署利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)試點工作的督促、檢查和指導(dǎo)。城市政府全面負責(zé)試點組織領(lǐng)導(dǎo)工作，制定試點工作規(guī)則和組織實施方案，建立試點協(xié)調(diào)決策機構(gòu)。各地區(qū)各有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)配合，穩(wěn)妥有序推進試點。

       我們注意到，目前網(wǎng)上有極個別聲音提到“小產(chǎn)權(quán)房”問題。集體租賃住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。一個是依法依規(guī)，一個違法違規(guī)，不能混為一談。集體租賃住房，用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃“三大規(guī)劃”，經(jīng)依法批準建設(shè)，依法實施不動產(chǎn)登記，而且只用于租賃�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”本身就不是一個法律概念，既涉及違法用地，又涉及違法建設(shè)和違法銷售，產(chǎn)權(quán)不受法律保護。