住房反向抵押養(yǎng)老 三年多以房養(yǎng)老為何不吃香
發(fā)布時間：2017-08-28 來源：青島日報 編輯：李亞婷
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摘要：住房反向抵押養(yǎng)老保險，即60周歲以上擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益等處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用。
2014年7月1日，保監(jiān)會在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)，這意味著保險版“以房養(yǎng)老”正式開閘。目前，試點(diǎn)范圍已擴(kuò)大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級市。截至7月底，全國只有幸福人壽一家保險公司開展此項業(yè)務(wù)，共有65戶家庭90位老人完成承保手續(xù)，其中無子女家庭32戶，有子女家庭33戶，參保老人平均年齡為71歲。在領(lǐng)取養(yǎng)老保險金的家庭中，月領(lǐng)5000至10000元的居多，最高的一戶月領(lǐng)養(yǎng)老金近3萬元。
采訪中了解到，一些家里有多套房，且兒女沒有迫切繼承需求的老人有嘗試的愿望。也有一些老人顧慮重重，主要集中在能否退保、房屋評估靠不靠譜、房價漲了養(yǎng)老金能否跟著漲等方面。
如果已投保但中途后悔了，能退保嗎？據(jù)介紹，客戶可隨時退保贖回房屋，終止保險合同，但要承擔(dān)一定退保手續(xù)費(fèi)和其他各類費(fèi)用。
如何確保評估結(jié)果客觀公正？保險公司與投保人共同選擇和委托一家具備國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估并出具評估報告，充分保障老人權(quán)益。
如果房價漲了養(yǎng)老保險金怎么算？據(jù)了解，目前是一次性評估，在合同期內(nèi)養(yǎng)老金保持不變。在計算老年人可領(lǐng)取養(yǎng)老金金額時，已經(jīng)適當(dāng)考慮了房產(chǎn)增值率，讓老年人提前享受到房屋增值的利益。如果房價下跌，養(yǎng)老保險金金額也不會下降，保險公司承擔(dān)房價下跌風(fēng)險。
