南京樓市主打降價牌 實(shí)惠促銷仍難引銷售旺潮
發(fā)布時間：2011-09-15 來源：濟(jì)南日報 編輯：狄海霞
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9月以來，南京樓市降價快跑的趨勢日趨明顯。就在上周四，每次開盤都收獲熱銷的江佑鉑庭項(xiàng)目下午剛拿到一批新房源的銷售許可證，當(dāng)晚便推出了新一批房源，而開盤價格與前期相比有所回落，折后均價跌破9000元/平方米。
上周五，江寧一家樓盤一邊通知購房者開始交定金，一邊派人去房產(chǎn)局領(lǐng)預(yù)售許可證，準(zhǔn)備在拿到銷售許可證的第一時間就開盤;同樣在江寧，一家樓盤之前醞釀的大幅優(yōu)惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個強(qiáng)銷期，“房價低點(diǎn)沒關(guān)系、重要的是把房子賣出去”。
面對不容樂觀的市場形勢，盡早入市、迅速跑量成為不少開發(fā)商目前的當(dāng)務(wù)之急。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，在當(dāng)前的局面下，能賣掉房子就是王道。
然而，怎樣才能打動觀望的購房者、成功把房子賣出去呢?南京一家房地產(chǎn)廣告公司的總經(jīng)理對此笑著表示：“現(xiàn)在開發(fā)商賣房子其實(shí)不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價出售!”
中秋小長假樓市不放假，節(jié)前及放假期間，南京多家樓盤鉚著勁兒地推房，優(yōu)惠力度也堪稱空前，但購房者對此是否買賬呢?根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認(rèn)購商品住宅844套，成交760套，認(rèn)購量和成交量環(huán)比9月第一周分別下滑了16套和7套。
一方面，買房人面對開發(fā)商們近期推出的諸多優(yōu)惠卻不為所動，365地產(chǎn)家居網(wǎng)近期進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查也表明，表示會在“金九銀十”出手買房的購房者只有17.38%，超過六成的買房人都準(zhǔn)備放棄“金九銀十”。
而另一方面，年內(nèi)最大的供應(yīng)高峰正洶涌而至。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，自上周三開始，南京市可售住宅房源已經(jīng)突破4萬套大關(guān)，庫存壓力達(dá)到了年內(nèi)高點(diǎn)，而9、10月份南京還將有80多家樓盤攜1.5萬套新房源沖擊這個傳統(tǒng)旺季。
開盤“日光”成了過去時，銀行信貸收緊回款遙遙無期，年度銷售任務(wù)只完成了個零頭，而離工程款要付、各種款項(xiàng)要結(jié)的年底越來越近了……對于不少開發(fā)商來說，眼下的樓市的確到了非常嚴(yán)峻的時期。
