樓市異�；鸨� 小城市都破萬(wàn)了 房?jī)r(jià)還要上漲
發(fā)布時(shí)間：2017-08-23 來(lái)源：陳言真語(yǔ) 編輯：李亞婷
手機(jī)看文章
摘要：鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，這些火爆的三四線城市，尤其以環(huán)京城市最為突出，其中，尤其是廊坊、香河、固安這些小城市，房?jī)r(jià)均價(jià)都已經(jīng)突破了1萬(wàn)每平，而更高的甚至達(dá)到了3萬(wàn)、4萬(wàn)每平。
就在這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，火爆的一二線城市，迎來(lái)了史上最大的樓市降溫，其中，樓市成交量和成交價(jià)格是大幅的雙雙下滑。然而，就是因?yàn)檫@輪最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致了不少一二線城市的樓市需求，大量的外溢到了周邊的三四線城市，從而使得這些城市的樓市異常的火爆，形成了冰火兩重天的極端現(xiàn)象！
此外，除了環(huán)京樓市房?jī)r(jià)大漲之外，上海周邊的城市，同樣也不例外，其中，嘉興、舟山等城市的房?jī)r(jià)，上漲也是非常的明顯。而最值得一提的就是，像太倉(cāng)、景德鎮(zhèn)等這類的城市，其房?jī)r(jià)都已經(jīng)達(dá)到了1萬(wàn)每平。以太倉(cāng)為例，在開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)入，且瘋狂搶地的行為，連專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)還要往上漲，最大的可能就是要漲到1.2萬(wàn)每平。
對(duì)此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，三四線樓市“量?jī)r(jià)齊升”的背后，主要是由于加杠桿造成的，通過(guò)貨幣化的補(bǔ)貼形式加杠桿。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，三四線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中還有一個(gè)最為關(guān)鍵的原因就是，棚改專項(xiàng)貸款的大幅增長(zhǎng)。由此，推動(dòng)了整個(gè)三四線城市的投資性需求，因此，帶來(lái)了三四線城市樓市的崛起。但是，即使在這樣要好的形勢(shì)下，楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，這輪三四線城市樓市的量?jī)r(jià)齊升，是不可持久的。因此，他預(yù)計(jì)，下半年，三四線城市會(huì)出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象。
所以，這輪三四線城市的暴漲，只能說(shuō)是抓住了機(jī)遇而已，一旦隨著最嚴(yán)調(diào)控的深入，同時(shí)執(zhí)行像一二線城市一樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其后果，定將如同一二線城市一樣，樓市大幅降溫。
