摘要：對于很多城市來說，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價”調(diào)整為“加價”。近期，多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價”。

       南京地區(qū)首套房貸款利率上浮達(dá)30%

       近日，有購房者向記者透露，自己購于南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，且首付高達(dá)五成。據(jù)該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。

       上述股份制銀行的個貸專員表示，“確實有部分購房者首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了30%，不過多數(shù)貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。

       記者隨后詢問審批利率的主要參考指標(biāo)包含哪些要素，這位個貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質(zhì)，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮較高�！�

       在記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時，還有信貸部工作人員表示，如果是購買二手房，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作，個人不能申請。記者咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，南京地區(qū)近期放款時間都在三個月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場主流。同時有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%。

       融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準(zhǔn)1.02倍，達(dá)5.03%。其中，最高為基準(zhǔn)利率上浮30%。

       值得一提的是，由于近期各項政策出臺密集，房屋成交量放緩，不少房產(chǎn)中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那么密切。

       記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%。”然而，記者在咨詢某房產(chǎn)中介時，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。”

       當(dāng)記者表示，已經(jīng)咨詢過該銀行，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)�！�

       全國多個城市上調(diào)首套房貸款利率

       融360發(fā)布的報告顯示，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

       根據(jù)記者調(diào)查了解，目前多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

       房貸利率的上調(diào)提高了購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基準(zhǔn)利率上浮10%后，相比去年的八五折優(yōu)惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

       除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。融360發(fā)布的報告顯示，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節(jié)奏會進(jìn)一步放緩，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”。

       相對于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對首套房利率的調(diào)整更為敏感。對于購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數(shù)。

       近日，有購房者向記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時候會按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動申請�！�

       對此，銀行方面表示，現(xiàn)在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度�！霸陬~度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調(diào)”，某國有大行的工作人員表示。

       房價下行壓力加大

       國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市房價環(huán)比持平或下降的城市個數(shù)增加，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續(xù)全部回落。

       據(jù)測算，7月70個大中城市中，房價環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加，特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比上月分別回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房價和上月持平，廣州比上月上漲0.4%，深圳比上月下調(diào)0.2%。

       數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房成交均價54446元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌4.01%。這是自去年“10·4新政”以來，新房成交均價連續(xù)第10個月下滑。深圳房價去年時一度以20%左右的環(huán)比、同比增速瘋漲，而現(xiàn)在喧囂過去，價格逐漸回歸理性。

       上半年新房價格同樣下跌10—15%左右的還有北京。北京7月新建商品住宅價格整體比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中戶型和144平方米以上的大戶型價格均比6月份下降了0.1%。

       目前，市場普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控舉措仍將繼續(xù)推出。并且房貸利率也可能繼續(xù)上浮，在此背景下，房價下行壓力加大。

       海通證券宏觀分析師姜超指出，隨著地產(chǎn)銷售增速的回落以及地產(chǎn)投資增速回升，地產(chǎn)銷售投資增速在4月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，這意味著未來一年房價將出現(xiàn)顯著的下行壓力，因而在地產(chǎn)投資的低基數(shù)和銷售滯后傳導(dǎo)效應(yīng)消失以后，8月以后的地產(chǎn)投資將存在顯著下行的壓力。