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摘要:“周邊成交價(jià)都13萬(wàn)元左右,這套房報(bào)價(jià)還不到10萬(wàn)元,因?yàn)楸阋,各家公司都主推它,今天僅我們公司就帶看30多組客戶了,您要覺(jué)得合適,下班也趕緊過(guò)來(lái)看一下。不然,明天可能就有人簽了!苯拥街薪榈倪@個(gè)電話時(shí),趙女士真是心動(dòng)不已,覺(jué)得“撿漏兒”的機(jī)會(huì)來(lái)了。據(jù)了解,因?yàn)?a class="p_wordlink" target="_blank">二手房市場(chǎng)觀望情緒濃重,成交量下降,不少房源都在下調(diào)價(jià)格,其中一部分房源明顯低于市場(chǎng)價(jià),那么這些低價(jià)房是否真的“超便宜”呢?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人,明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子一般或多或少都有些問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)時(shí)還要小心一些。
總價(jià)降了200萬(wàn)元
中介給趙女士推薦的這套房位于北二環(huán)附近,是一套75平方米左右的兩居室,業(yè)主目前的報(bào)價(jià)是700萬(wàn)元,但中介說(shuō),要真想買(mǎi),680萬(wàn)元就能簽,也就是說(shuō),實(shí)際上,單價(jià)9萬(wàn)元就可以買(mǎi)下來(lái)。要知道,這個(gè)區(qū)域最近的成交均價(jià)都在13萬(wàn)元左右,這個(gè)小區(qū)的價(jià)格雖然總體略低一些,均價(jià)也要11.5萬(wàn)元,這套房明擺著便宜了200萬(wàn)元,趙女士不免有些動(dòng)心,下班后,便和中介約好去看房。
這是一棟方方正正的淺黃色塔樓,一層大概有十二戶,這套70多平方米的兩居室位于整棟樓的西北角,衛(wèi)生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開(kāi),形成一個(gè)狹長(zhǎng)的條形,除了朝西的主臥采光不錯(cuò),其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經(jīng)紀(jì)人說(shuō),這個(gè)小區(qū)的兩居室戶型基本都類(lèi)似,因?yàn)閼粜筒缓茫质撬䴓,使用率低,才比周邊便宜。這套房的朝向差一點(diǎn)兒,就更便宜一些。趙女士看完,心里立刻涼了一半:“單價(jià)雖然便宜,但花680萬(wàn)元,買(mǎi)一套只有一間房子能看見(jiàn)陽(yáng)光,還西曬的房子,實(shí)在住著憋屈!
低價(jià)房頻現(xiàn)市場(chǎng)
在房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代,不管好房子,差房子,業(yè)主都是摸高定價(jià),也都能賣(mài)出去,因此很少能看見(jiàn)低價(jià)房,F(xiàn)在,市場(chǎng)低迷,房?jī)r(jià)明顯松動(dòng),一批低價(jià)房紛紛頻現(xiàn)市場(chǎng),吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地產(chǎn)中介的官網(wǎng)上,記者隨便選了幾個(gè)地段,尋找房源,都看到不少價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的低價(jià)房。比如東北三環(huán)內(nèi)一套70平方米左右的小三居,小區(qū)近期成交均價(jià)7.2萬(wàn)元,這套房單價(jià)僅5.8萬(wàn)元左右;東二環(huán)邊一套60平方米左右南北通透小兩居,單價(jià)8萬(wàn)元,比其他房源報(bào)價(jià)低了4萬(wàn)元;西直門(mén)附近一套120平方米的大兩居,業(yè)主報(bào)價(jià)不到6萬(wàn)元,和周邊動(dòng)輒10萬(wàn)元的房子相比,便宜的不是一星半點(diǎn)兒……
如果光看價(jià)格的話,怎么看怎么合適,但和中介咨詢或到現(xiàn)場(chǎng)看了之后才發(fā)現(xiàn),房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環(huán)內(nèi)的小三居之所以這么便宜,除了業(yè)主著急用錢(qián),還有遮擋問(wèn)題;東二環(huán)邊的小兩居,標(biāo)明的是底層,一般人以為是一層,實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室;西直門(mén)附近的大兩居,雖然裝修得像住宅,但產(chǎn)權(quán)是50年的酒店。
低價(jià)房背后瑕疵多
一家中介的店經(jīng)理小陳介紹:“當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí),他首先想到的就是商住房,因?yàn)樯套?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價(jià)格明顯低于普通住宅項(xiàng)目,特別是四環(huán)內(nèi)更明顯一些。如果不是,他也會(huì)多了解一些,看是不是有什么問(wèn)題,了解周全后,再向客戶介紹!
根據(jù)陳經(jīng)理的經(jīng)驗(yàn),低價(jià)房有些問(wèn)題是明面上看得見(jiàn)的,比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業(yè)費(fèi)高等問(wèn)題。
陳經(jīng)理提醒,這些問(wèn)題因?yàn)楹苊黠@,客戶在選擇的時(shí)候,稍加注意即可。特別需要注意的是,房子可能會(huì)有一些隱性的問(wèn)題,比如房產(chǎn)有戶口沒(méi)遷走,占用學(xué)區(qū)名額;房子不滿五年,不唯一,稅費(fèi)高;房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理,除了契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅,還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金;房子產(chǎn)權(quán)有糾紛,過(guò)戶麻煩……總之,無(wú)論房子多便宜,都要冷靜下來(lái),多了解一些,不能著急交定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,能接受,或者說(shuō)能巧妙規(guī)避掉,低價(jià)房里也有“寶”可淘。當(dāng)然,也有可能沒(méi)什么問(wèn)題,就是業(yè)主著急用錢(qián),低價(jià)出手,那也真是機(jī)會(huì)難得。