地價現(xiàn)在這么高了 開發(fā)商為什么還要搶地王？
發(fā)布時間：2017-08-12 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 編輯：張鑫
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摘要：現(xiàn)在地價這么高了，開發(fā)商為什么還要搶地王？因?yàn)槟玫厥恰罢宜馈保荒玫貏t可能是“等死”。
對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。
“地王”的故事從未間斷。
8月16日，雅居樂才以3.5萬/平刷新廣州（樓盤）全市單價地王。緊接著的8月17日，中國最貴“地王”便在上海（樓盤）誕生。
當(dāng)日，上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式出讓，吸引了18家房企前來競價。
最終，融信以110.1億元的總價擊敗各路土豪，以10萬元/平方米的名義樓板價，14.3萬元/平方米的可售面積樓板價，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，同時刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。
同一天，上海還出讓了寶山和青浦兩宗地，均創(chuàng)造了區(qū)域價格“地王”。其中，寶山顧村住宅地塊由建發(fā)中糧首開聯(lián)合體以總價67.9億元奪得，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%；中駿以6億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平方米。
8月18日，杭州（樓盤）主城區(qū)兩宗地收金近百億。其中，融創(chuàng)以總價32.2億元競得的慶隆單元FG01-R21-03地塊，成為申花新地王，地塊樓面價34028元/平方米，溢價率76%，保本房價超過48700元/平方米。
剛剛閉幕的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，“地王”也不出意外的成為絕對主角。
一向言辭睿智幽默的香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗表示，替現(xiàn)在所有買地王的人擔(dān)憂，從前買了地，我們就說“恭喜恭喜”，現(xiàn)在可能對那些買了地王的人要說“節(jié)哀順變”。
陳啟宗的判斷與中國房地產(chǎn)市場的日漸成熟相關(guān)：“過往20年中國房地產(chǎn)雖然有波浪，但整體是上升的。這種走勢下有個很美妙的事情，就是每一個低谷比前兩個高峰還要高，只要你負(fù)債不高，不只能夠生存，而且還可以獲利�！�
但是，任何行業(yè)都無法始終保持上升趨勢，在陳啟宗眼中，最近五年中國房地產(chǎn)的最大變化不是調(diào)控政策抑或融資環(huán)境的調(diào)整，而是中國房地產(chǎn)市場日漸成熟，發(fā)展曲線從整體上升轉(zhuǎn)變?yōu)椴ɡ耸角斑M(jìn)。
“市場成熟了，很可能風(fēng)險反而在增加。所以在美國、日本等國家投資的危險大很多，你可以投資5塊做100塊的生意，但是市場只要波動5%就危險了�！�
相同的邏輯，或許也適用于當(dāng)前中國火熱的一二線城市土地市場。
據(jù)興業(yè)證券(601377,股吧)研報統(tǒng)計，2016年1-7月地產(chǎn)債累計發(fā)行量達(dá)5709億元，超過2015全年發(fā)行規(guī)模，為2015年1-7月發(fā)行規(guī)模的4.5倍。
發(fā)債窗口的打開和融資成本的下降，讓房企擁有更多的資金投入土地市場。但在陳啟宗看來，市場的成熟很可能正在放大“地王”的風(fēng)險。
“當(dāng)市場處在整體上升時，買地王不一定會死，甚至還能獲利。但是當(dāng)市場變成波浪前進(jìn)時，買地王是很危險的�！�
但是，對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。
尤其是上半年樓市熱銷，很多房企在“等米下鍋”。據(jù)統(tǒng)計，今年已公布業(yè)績的33家上市房企合計銷售業(yè)績高達(dá)11525.72億元，同比上漲幅度高達(dá)74.6%；銷售面積同比上漲51%。品牌房企的銷售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。
更有部分房企直接宣布上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。8月17日，龍湖地產(chǎn)在香港舉行2016年中期業(yè)績會，公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官趙軼在會上正式對外宣布，上調(diào)公司全年銷售目標(biāo)，由原來的620億上調(diào)21%至750億。
8月9日，中國恒大集團(tuán)公告宣布，將2016年度合約銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元，較2000億元的原定目標(biāo)上升了50%，較2015年的實(shí)際合約銷售額增長了49%。
