摘要：一線城市中，目前唯獨(dú)廣州的房?jī)r(jià)還在不斷上漲。就在昨天，廣州終于出手了，該市發(fā)出通知，核心有以下幾點(diǎn)：

       1、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售價(jià)格一律不得高于備案價(jià)格。對(duì)于不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不給預(yù)售證或者不給網(wǎng)簽。

       2、嚴(yán)查購(gòu)房者資金來(lái)源，首付資金必須自有，不得以其他名義申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房。

       3、強(qiáng)化監(jiān)管，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為可暫停網(wǎng)簽，并納入失信企業(yè)名單。

       可以說(shuō)這些措施刀刀見(jiàn)血，拳拳到肉。

       比如超出備案價(jià)一律不得預(yù)售或不給網(wǎng)簽。這是最狠的一招，開(kāi)發(fā)商一旦超出備案價(jià)，意味著房子賣(mài)不出去，房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商怎么回籠資金，所以購(gòu)房者對(duì)于接下來(lái)的廣州樓市應(yīng)該可以放心，房?jī)r(jià)將會(huì)得到真正的控制。

       至于開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)通過(guò)精裝修和車(chē)位，雙合同等方式變相給購(gòu)房者漲價(jià)，融360房貸君認(rèn)為這種可能性也很小。

       首先，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)明確了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略和懲罰方式，如果開(kāi)發(fā)商搞“雙合同”，輕者暫停網(wǎng)簽整改，重者納入失信企業(yè)名單。這種懲罰是相當(dāng)嚴(yán)重的，最重要的是，企業(yè)一旦被納入失信就意味著銀行對(duì)你關(guān)門(mén)了，開(kāi)發(fā)商從銀行貸不出錢(qián)來(lái)，購(gòu)房者買(mǎi)你們的房子也無(wú)法獲得銀行貸款支持。項(xiàng)目周轉(zhuǎn)不起來(lái)，開(kāi)發(fā)商就得不斷失血，就算是財(cái)務(wù)成本也會(huì)吞噬掉他們的利潤(rùn)。

       而對(duì)于近期市場(chǎng)上冒頭的一些加杠桿的購(gòu)房行為，這份通知也給出了明確信號(hào)，無(wú)論是公積金還是商貸，都將嚴(yán)格審核首付資金來(lái)源，以其他名義貸款最終用于購(gòu)房的行為也將被嚴(yán)格約束。

       需要注意的是，這份通知是由10個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的。通知的信號(hào)十分明顯。

       融360房貸君試著解讀一下：

       一、這不是“計(jì)劃”，不是“市場(chǎng)”，而是“管理”

      “管理經(jīng)濟(jì)”，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它既不是完全的市場(chǎng)，也沒(méi)有退回至計(jì)劃，而是呈現(xiàn)出一種全新的模式——管理經(jīng)濟(jì)。我對(duì)這種模式的理解是：

       房地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)出一種重分的市場(chǎng)特點(diǎn)？，但這是完全建立在管理之下。以往是市場(chǎng)倒逼管理，現(xiàn)在是管理駕馭市場(chǎng)。比如房?jī)r(jià)漲了，房子不夠賣(mài)了，僅僅通過(guò)采用限購(gòu)和增加供應(yīng)的策略來(lái)被動(dòng)應(yīng)對(duì)是不夠的，而是主動(dòng)管理，開(kāi)發(fā)商售價(jià)不得超過(guò)備案價(jià)，個(gè)人貸款發(fā)放要嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。

       這實(shí)際上體現(xiàn)了上面一種全新的管理模式，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行完成交易，但這個(gè)市場(chǎng)有多少貨，有多少買(mǎi)主，在一定程度上是被調(diào)控著的。

       這就形成了一種可控的供需平衡，開(kāi)發(fā)商不能獲得暴利，而炒房者也無(wú)賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

       二、房?jī)r(jià)暴漲行情從此一去不復(fù)返

       易居房地產(chǎn)研究院剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年個(gè)人房貸占新增貸款比例連續(xù)兩個(gè)季度下降。2016年底的比例是56%，而2017年2季度是28%，隨著調(diào)整的深入，這一比例有望繼續(xù)下降，貸款比例的下降，意味著房地產(chǎn)正在夯實(shí)基礎(chǔ)。

       但部分城市開(kāi)發(fā)商的行為，有可能引發(fā)資金在局部的集中，這種情況發(fā)生在一線城市，更是麻煩。所以從這次通知來(lái)看，我們能很明顯感覺(jué)到調(diào)整的決心。無(wú)論是誰(shuí)，也不能打亂市場(chǎng)節(jié)奏，2016年那次的暴漲絕不會(huì)再出現(xiàn)第二次。那次暴漲，熱門(mén)城市房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了50%，這個(gè)幅度是可怕的，背后是大量的貨幣支撐，而透支的是居民未來(lái)幾十年的收入，再來(lái)一次，誰(shuí)也負(fù)擔(dān)不起�；蚁�牛如果變成現(xiàn)實(shí)，倒霉是所有人。

       三、房地產(chǎn)只是媒介，金融才是根本

       誰(shuí)也不能否認(rèn)，房地產(chǎn)已經(jīng)吸納了足夠多的資金，如何消化主要有兩點(diǎn)，一是增加居民收入，二是加快發(fā)展實(shí)體，使房地產(chǎn)所吸納的資金占整個(gè)貨幣存量的比例下降至安全的水平。這兩條路絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)，但路長(zhǎng)且艱，為了防止房地產(chǎn)出來(lái)?yè)v亂，對(duì)流入流出房地產(chǎn)的資金要做到完全掌控。

       通過(guò)調(diào)節(jié)貨幣流入房地產(chǎn)的速度，過(guò)濾炒房需求，打擊開(kāi)發(fā)商的變相漲價(jià)，確保房子都用來(lái)住的。沒(méi)有熱錢(qián)進(jìn)來(lái)，房地產(chǎn)就不會(huì)有大的波動(dòng)。

       我們的房地產(chǎn)市值已經(jīng)超了300萬(wàn)億，約43萬(wàn)億美元。同時(shí)我們的貨幣存量已經(jīng)超過(guò)150萬(wàn)億，約21萬(wàn)億美元。

       一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng)，這么龐大的資金量，勢(shì)必引發(fā)“擠兌”效應(yīng)，給整個(gè)金融帶來(lái)巨大壓力。所以房地產(chǎn)不能有問(wèn)題，既不能暴漲也不能暴跌。