摘要：不管你承認(rèn)不承認(rèn)，房價(jià)真的已經(jīng)開始回落了，尤其是去年瘋漲的熱點(diǎn)城市，實(shí)際上安家融媒認(rèn)為這才是正常的回調(diào)，降價(jià)是一個(gè)相對的概念，還沒有回到普通百姓心理的價(jià)位，當(dāng)然做人也不能太過分，說讓你所有人都買得起，那也是不可能的，畢竟房子一定會(huì)根據(jù)市場有一個(gè)合理的價(jià)位。

       就在這個(gè)時(shí)候，大家正看到價(jià)格回落的希望時(shí)，也有一些大佬不愿意承認(rèn)，更是說出“向老百姓宣傳房價(jià)下降是不對的”這樣的話，做人要客觀公正，更要有良知，房價(jià)是漲就是漲，是降就是降，為什么就不能說房價(jià)會(huì)降呢？房價(jià)下降就那么可怕嗎？不讓說房價(jià)下降難道天天喊房價(jià)上漲？

       安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，百姓并不怕房子貴，就怕房子一天一個(gè)價(jià)，因?yàn)檫@樣的節(jié)奏很讓人心慌，很沒有底，所以對于買房者而言那是誘惑更是煎熬。不買擔(dān)心明天更貴，買吧，大家又在一起搶，房子能不往上升嗎？越這么漲你就越想買，越想買它就越漲。基本上這個(gè)邏輯也讓開發(fā)商和炒房者一起操縱著，不知情的購房者還充當(dāng)著幫兇，大家一起沉浸在房價(jià)上漲的歡樂中。

       其實(shí)，到這個(gè)時(shí)候了，很多人已經(jīng)清醒了，大家也都看得出房地產(chǎn)是真的要面臨著新的重生了。大家都知道房地產(chǎn)大起大落對市場都不好，但是去年一年猛漲后，隱含著巨大的風(fēng) 險(xiǎn)和危 機(jī)，此時(shí)需要讓市場降溫或者說回歸理性。而唯有此，也才能讓市場更加健康持續(xù)。去年漲了那么多，如果要保持市場穩(wěn)定，必須要讓房價(jià)降回去啊。當(dāng)然從長期來看，市場會(huì)穩(wěn)中有升，而此時(shí)肯定就要先降啊。

       一二線城市顯然開始降。3月后，京二手房市場快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)回落，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預(yù)計(jì)7月全月二手住宅網(wǎng)簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

       2017年二季度，部分一二線城市房價(jià)出現(xiàn)顯著下跌。京津廊房價(jià)二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著，2017年3月以來京、津及環(huán)京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。

       同時(shí)，深圳價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比回落。6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%；成交均價(jià)為54492元/平，環(huán)比微降0.04%。至此，深圳價(jià)格已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比回落，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價(jià)54632元/平方米，環(huán)比回落3.9%。

       據(jù)媒體報(bào)道，目前燕郊的樓市急劇下行，其房價(jià)從普遍的3萬元每平左右，跌到了現(xiàn)在的2萬元，房價(jià)是暴跌30%！大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來什么樣，沒有人敢打包票。至少拋售的炒房者認(rèn)為未來可能會(huì)降更多，據(jù)說有的虧30到50萬掛牌出售。不管怎樣，賣出去就是錢。

       即使你不賣，對于炒房者而言，未來的市場也不可能大幅上漲了，所以如果你持有的成本不劃算的話，那么反而是拋了更明智。可以說，炒房者沒那么大耐心，他們等不起。

       “但實(shí)際上，燕郊部分區(qū)域的成交價(jià)已經(jīng)落回到去年七八月的水平了�！毖嘟家幻�鏈家門店的置業(yè)顧問在北青報(bào)報(bào)道中稱。根據(jù)這名置業(yè)顧問的觀察，以及掌握的成交數(shù)據(jù)來看，燕郊的成交均價(jià)總體上已經(jīng)回落了近三分之一。一些熱點(diǎn)小區(qū)成交均價(jià)相比最高點(diǎn)時(shí)每平跌去了1萬元。

       也就是說，燕郊經(jīng)過這次市場調(diào)整，可以說效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回一年前的水平。由此可見，這里的市場泡泡還是很大的，經(jīng)過這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會(huì)暴露出來。

       再看看其他城市，上海連續(xù)兩周零供應(yīng)，樓市新盤近“休眠”。自7月18日后，上海幾無商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，也無項(xiàng)目以搖號(hào)形式開盤，新房銷售市場幾乎陷入休眠狀態(tài)。而整個(gè)8月也不容樂觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海8月份預(yù)計(jì)僅有13個(gè)項(xiàng)目入市開盤，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門項(xiàng)目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。

       7月，京樓市迎來持續(xù)“降溫”。新建住宅市場持續(xù)低迷，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下37個(gè)月以來的交易新低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，二手房整體價(jià)格從4月開始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過了10%。7-8月有可能繼續(xù)下調(diào)5%左右，價(jià)格有望跌回到2016年10月左右。幾乎又是一個(gè)跌回一年前。這次成交的豪華靚地限房價(jià)+執(zhí)行90/70政策，也可以看出確實(shí)在為降房價(jià)而放大招。

       種種信號(hào)都在預(yù)示著，房價(jià)不是不能降，而是要讓房價(jià)回歸穩(wěn)定，但是目前是要回到合理價(jià)位。從這一次國家的會(huì)議也能看出，穩(wěn)定成為未來樓市的主題，如果不降回合理位置就談不上穩(wěn)定。

       決定房價(jià)的是什么？是房子的價(jià)值，大城市的房子肯定賦予了更多的附加價(jià)值，所以不僅僅是房子本身居住價(jià)值。那么也就是說，除了本身價(jià)值外，更多的還在于供求關(guān)系的影響，大城市人多，有錢人也多，那么決定房子貴賤的就不是你的錢袋子，而是別人的錢袋子。所以，談房價(jià)高不高不僅僅是要看自己，更要看別人。房價(jià)究竟降到多少才合理？絕對不是你的錢袋子決定的，可能是百姓的整體綜合購買力決定的。