摘要：提到交房，在消費(fèi)者看來它意味著開發(fā)商正式兌現(xiàn)合同和承諾。不過由于缺少統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商和業(yè)主在交房時候都會鬧得不愉快，對于房屋的質(zhì)量都各執(zhí)一詞。當(dāng)我們進(jìn)行期房的交房時候，我們該如何交房?

       在新房交房的時候一點(diǎn)要檢查好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面的信息是否有誤，有沒有錯別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現(xiàn)了問題，修改房產(chǎn)證信息是很麻煩，也給成活帶來諸多不便。收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

       《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

       如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

       在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供"竣工驗收備案表""質(zhì)量保證書"等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。

       質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

       許多購房問題可以歸因于當(dāng)事人法律知識的缺乏和法律意識淡薄。因此提醒大家可以要請專業(yè)律師來幫助自己在購房的各個環(huán)節(jié)針對開發(fā)商的種種陷阱做好應(yīng)對，同時也要提高自己的法律觀念，在出現(xiàn)糾紛時及時維權(quán)，通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。