“租住同權(quán)”如何影響樓市 重點(diǎn)在于擴(kuò)大供給
發(fā)布時(shí)間：2017-07-24 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：李亞婷
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摘要：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉所說(shuō),租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一,這一通知將有利于提高租房者權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,增加租賃房源。加大供給以緩解房?jī)r(jià)上漲,并讓更多的人可以通過(guò)租房而不是買(mǎi)房來(lái)保障居住需求,有助于市場(chǎng)平穩(wěn)。
最近,廣州樓市的“租住同權(quán)”引來(lái)熱議。根據(jù)廣州市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》,除了賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)以外,廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人,并明確允許商改住。
在過(guò)去一周里,不僅廣州有“租住同權(quán)”的政策出臺(tái),住建部等8部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
不過(guò),僅僅是“租住同權(quán)”或是簡(jiǎn)單的增加供給,想要達(dá)到平抑樓市的效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。用張大偉的話說(shuō),租賃新政策的確可以在一定程度上保護(hù)部分無(wú)力購(gòu)房的租戶,但在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中,租戶也經(jīng)常處于選擇購(gòu)房的等待過(guò)程中,所以從全球看,除非通貨緊縮的國(guó)家,或者人口平穩(wěn)萎縮國(guó)家,比如德國(guó)、日本等,否則租賃行為很難長(zhǎng)期穩(wěn)定。
這也就意味著,這些舉措有利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,但租住同權(quán)僅僅是個(gè)開(kāi)始,還需要落地執(zhí)行過(guò)程中的各地細(xì)化調(diào)整。
