摘要：近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《房貸利率與樓市研究報告》。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過報告獲悉，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等于基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放松對樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。同時，個人房貸利率還將持續(xù)攀升，11月可能達到5.1%左右。

       房貸利率破“五”，表面上看好像不太起眼，但其實不然！

       因為這意味著，就整體而言，房貸實際利率和基準利率（中長期貸款利率）的比值將超過2012年最高峰！這是十年來未曾出現(xiàn)過的情況！（此前，房貸相對于基準利率長期處于打折狀態(tài)）

       為什么要用一個相對利率的概念（即房貸實際利率/中長期貸款利率）。

       這是因為在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段，絕對利率（基準利率）往往是和當時的經(jīng)濟環(huán)境整體相適應的。因此，真正能夠?qū)�資產(chǎn)價格有實質(zhì)性影響的其實是邊際利率的變化。這個指標相對更加有效和貼切。

       回到上面的圖表，我們不難發(fā)現(xiàn)，房貸利率相對于基準利率的變化和實際的房價走勢有很強烈的負相關(guān)性。

       實際房貸利率破五，相對基準利率的比值也將突破100%，這在近十年來尚屬首次！

       后續(xù)來說，由于處于美聯(lián)儲的加息周期疊加國內(nèi)去杠桿周期，因此在各市場利率的帶動下，如果不調(diào)整基準利率，在經(jīng)營壓力的倒逼作用下，商業(yè)銀行可能會自主進一步提高和房貸有關(guān)的利率，那么這個比值有望持續(xù)攀升！

       在中國房子承載的是一個家，而不是冷冰冰的建筑。對比一系列樓市調(diào)控政策的出臺，這些能否緩解社會的不平等和懸殊差別，需要決策者權(quán)衡。

       在當下，有太多關(guān)于房子的聲音，房子帶來的經(jīng)濟壓力小到個人，大到整個國家。房貸利率的主動和順應市場調(diào)整是監(jiān)管層慣用的短期調(diào)控樓市的手段之一，關(guān)于樓市的調(diào)控政策實際上我們更希望能夠建立起一套長期的有效調(diào)控體系，即大家一直在呼吁的長效調(diào)控機制。

       如今樓市進入了一個圈：樓市調(diào)控——房企高價拿地——樓市繼續(xù)調(diào)控，在這樣一個殘酷的時代，未來什么都可能發(fā)生！作為投資者，只要記住一條真理，當大媽們蜂擁而入搶房的時候，離拐點就不遠了，也是你該撤出的時候了。當然，如果你覺得現(xiàn)在買房不是好時機，也可以選擇把錢存起來讓它錢生錢，柚子理財（上海蓬旭金融）就是不錯的選擇，目前平臺已與晉商銀行簽署存管協(xié)議，相信等接入存管后，用戶的資金安全將會再次升級。