摘要：繼7月11日建行率先上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9.8折后，昨日最新監(jiān)測(cè)建行已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率；7月17日中國(guó)銀行跟進(jìn)，也將首套利率調(diào)整至9.8折。作為標(biāo)桿，四大行的調(diào)整動(dòng)作始終備受關(guān)注，截至目前深圳的首套房貸利率進(jìn)一步逼近基準(zhǔn)。當(dāng)前一線市場(chǎng)房貸的真實(shí)情況如何？相關(guān)媒體咨詢了Q房網(wǎng)的相關(guān)市場(chǎng)專家。

       多家銀行首套利率上調(diào)

       近日，據(jù)Q房網(wǎng)和家家順一線按揭消息，建設(shè)銀行首套利率已經(jīng)上調(diào)到基準(zhǔn)、中國(guó)銀行已經(jīng)明確貸款利率執(zhí)行9.8折，而同時(shí)有按揭員指出接到消息工商銀行自下周一起擬開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)。

       而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)和家家順研究中心監(jiān)測(cè)，本周內(nèi)農(nóng)行和工行的首套利率仍維持在9.5折，而招行和交通銀行首套利率則維持在基準(zhǔn)。

       Q房網(wǎng)南山前海區(qū)董事副總經(jīng)理陳建介紹，早已有消息各大小銀行的利率會(huì)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。對(duì)于普通客戶來(lái)講，目前的首套基準(zhǔn)利率和年初流行的貸款利率9折之間還是有筆賬可算的，以100萬(wàn)元、30年期等額本息計(jì)算，目前基準(zhǔn)利率月供需5307元，而9折僅需月供5013元，月供差距有294元之多。

       銀行放款時(shí)間有延長(zhǎng)

       當(dāng)前業(yè)務(wù)過(guò)程中放貸時(shí)間是否有明顯延長(zhǎng)？據(jù)介紹，具體還要看銀行的業(yè)務(wù)情況，一般銀行7~10天，業(yè)務(wù)量多、較大銀行需要20天至一個(gè)半月才可能放款。之前銀行放款時(shí)間基本在抵押后3至7個(gè)工作日，銀行放款慢加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的負(fù)擔(dān)（需要贖樓的賣(mài)家的贖樓費(fèi)用增加1倍以上）。

       目前，市場(chǎng)上僅郵政銀行額度比較寬松，但審批流程相對(duì)較慢，其他銀行的額度限制較嚴(yán)。各家銀行每個(gè)月都有一個(gè)額度，在該額度限定下，每個(gè)月批量放款。銀行按排隊(duì)形式放款。另外， Q房網(wǎng)龍坂區(qū)董事副總經(jīng)理劉瑞表示，由于上半年放款量少，所以工行、中行有個(gè)別支行額度充足。

       置換型客首選，先回款再換房

       今年利率一直收緊的情況下，對(duì)于客戶的心態(tài)、交易情況是否有明顯影響？對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加其購(gòu)房成本，加重市場(chǎng)觀望氛圍，使其放慢入市步伐，最終增加交易時(shí)長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)多少會(huì)有影響。但從二手交易數(shù)據(jù)來(lái)看，目前尚未產(chǎn)生明顯的價(jià)格波動(dòng)或成交回落。

       Q房網(wǎng)前進(jìn)B區(qū)片區(qū)董事曾仕貴表示，由于當(dāng)前客戶要么是想找便宜點(diǎn)的房子，要么是急需買(mǎi)房，所以整體影響不會(huì)太大。另外，由于額度及放款的關(guān)系，部分置換型的客戶更加慎重，擔(dān)心賣(mài)了房子后不能很快收到房款，所以，會(huì)選擇在房款確定之后再換房。

       展望：下半年觀望者會(huì)持續(xù)

       今年以來(lái)，按揭貸款執(zhí)行層面持續(xù)趨嚴(yán)，既包括投放總量的收縮，貸款資格審核將趨嚴(yán)，放款周期將拉長(zhǎng)，同時(shí)更重要的是按揭貸利率的繼續(xù)上調(diào)，尤其是針對(duì)首套房的利率上調(diào)。

       今年下半年的成交量和走勢(shì)，會(huì)不會(huì)受到房貸利率調(diào)整的明顯影響？Q房網(wǎng)市場(chǎng)專家表示，預(yù)計(jì)2017下半年觀望氛圍會(huì)持續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方依然膠著，整體成交價(jià)格趨穩(wěn)成交量小幅調(diào)整。對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，8月、9月份是一個(gè)入市的好機(jī)會(huì)，有望淘到一些比較適合自己的二手房，價(jià)格上也有一定空間。長(zhǎng)期來(lái)看，深圳人才引進(jìn)等政策下的剛需等客戶購(gòu)買(mǎi)力具備可持續(xù)性，交易量有一定支撐。