摘要：當(dāng)前，北京樓市調(diào)控政策幾乎全面收緊，堪稱史上最嚴(yán)。為抑制投資性需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，北京更曾以21天發(fā)行11項(xiàng)舉措的深度調(diào)控成為全國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控標(biāo)桿，開(kāi)啟了樓市調(diào)控五限時(shí)代：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商住。

       樓市嚴(yán)控政策對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)造成了打擊，也使得北京樓市銷量大降。

       北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市商品房銷售面積為427.4萬(wàn)平方米，同比下降35%。其中，住宅銷售面積為274.2萬(wàn)平方米，下降29.7%；寫(xiě)字樓為64.4萬(wàn)平方米，下降64%；商業(yè)、非公益用房及其他為88.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.3%。

       北京商住市場(chǎng)受到的沖擊最大。今年3月26日北京市出臺(tái)國(guó)內(nèi)首個(gè)管控商住房的政策，尤其是涉及到限購(gòu)、限貸、限售等細(xì)分政策內(nèi)容。

       易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京商住房市場(chǎng)成交量?jī)H為1萬(wàn)平方米，既顯著低于第一季度的水平，也明顯要比全國(guó)其他一二線城市疲軟。

       尤其6月份，北京商住房項(xiàng)目成交量繼續(xù)下滑，成交面積僅0.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%。成交套數(shù)為2套，環(huán)比減少95%，同比減少100%。市場(chǎng)交易幾乎為零，相比2016年月均34萬(wàn)平方米的交易規(guī)模，當(dāng)前此類市場(chǎng)已基本上處于“絕跡”狀態(tài)。

       今年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量同樣大幅萎縮

       根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京市商品房施工面積為11094.3萬(wàn)平方米，同比下降4.7%。其中，住宅施工面積為4746.3萬(wàn)平方米，下降10.9%。

       上半年，北京市商品房新開(kāi)工面積為997.1萬(wàn)平方米，同比下降25%。其中，住宅新開(kāi)工面積為439.8萬(wàn)平方米，下降19.5%；寫(xiě)字樓為201.6萬(wàn)平方米，下降21.3%；商業(yè)、非公益用房及其他為355.7萬(wàn)平方米，下降32.6%。

       上半年，北京市商品房竣工面積為487.3萬(wàn)平方米，同比大降43.3%。其中，住宅竣工面積為209.9萬(wàn)平方米，下降56.2%，近乎腰斬；寫(xiě)字樓竣工面積110.1萬(wàn)平方米，下降29%；商業(yè)、非公益用房及其他為167.3萬(wàn)平方米，下降25.9%。

       同樣下降的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。上半年，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1563.8億元，同比下降6.4%。其中，住宅投資完成724億元，同比下降7.2%；寫(xiě)字樓投資完成318.5億元，下降2.1%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成521.3億元，下降7.7%。

       北京堅(jiān)決調(diào)控樓市的目標(biāo)直指降房?jī)r(jià)

       2016年底，北京市委書(shū)記蔡奇就立下目標(biāo)：堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，確保北京房?jī)r(jià)2017年環(huán)比不增長(zhǎng)。

       今年7月11日，北京市住建委發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2017）》，再次強(qiáng)調(diào)，北京市2017年將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”。

       上半年，北京市土地供應(yīng)市場(chǎng)中，將供應(yīng)平價(jià)房的地塊占到了大多數(shù)。其中，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有17宗成交，建筑面積達(dá)到238萬(wàn)平方米。自住房地塊已有12宗成交，建筑面積達(dá)到116萬(wàn)平方米。這些地塊有望在一年之內(nèi)形成實(shí)際的房源供應(yīng)。

       根據(jù)白皮書(shū)，北京市將嚴(yán)格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；在土地供應(yīng)上，會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，完善“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”土地供應(yīng)工作機(jī)制，加大自住房用地供應(yīng)和中小套型住房供應(yīng)比例。

       北京房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，在70個(gè)大中城市中降幅最大。

       政策高壓下，北京市要繼續(xù)完成環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)，下半年北京新房價(jià)格還會(huì)下跌。